Kaufpreis 149.000 €
50126 Bergheim
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Schauen Sie sich den Standort (50126 Bergheim, Turmallee 5) bei google. Maps an. Durch die schulische Infrastruktur ist dieser Standort bei Familien sehr beliebt. Fußläufig ist der Kindergarten sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule, Erich-Kästner-Hauptschule, Geschwister-Scholl-Realschule, Gutenberg-Gymnasium erreichbar. Die Innenstadt ist zu Fuß schnell erreichbar. Der Freizeitpark Erftaue liegt ebenfalls nah bei der Immobilie. Die Vermietbarkeit dürfte dauerhaft sehr gut sein, da auch Pendler in Richtung Köln-Mönchengladbach-Aachen-Koblenz über die A4 und die A61 eine hervorragende Anbindung haben.Bahnpendler haben einen 20-Minutentakt nach Köln. Die Regionalbahn wird zur S-Bahn ausgebaut.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WCBemerkungen:Das Haus verfügt über einen eigenen Spielplatz und eine Videoüberwachungsanlage. Ausreichend freie PKW-Stellplätze am Haus stehen den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Wer seine eigene Garage haben will, kann die angebotene Garage mit erwerben. Objekt: 3,5 Zimmerwohnung die auch zur 4 Zimmerwohnung umgestaltet werden könnte. Die Mieter ziehen zum 31.3.2024 aus. Wenn Sie selbst einziehen wollen, dann erwartet Sie eine Wohnung mit herrlicher, sonniger Fernsicht nach Osten und auch nach Westen. Über Ihnen wohnt niemand mehr. Sie residieren auf der 11. Etage. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, dann haben Sie jetzt die Chance sich selbst Mieter auszusuchen und die Miethöhe auf aktuellem Niveau zu vereinbaren.Die Raumaufteilung besteht aus: Diele mit Garderobe und großem Essbereich (18,3 qm). Dieser Bereich kann auch als Aufenthaltsraum wie ein klassisches Wohnzimmer genutzt werden. Küche mit Abstellkammer (10,1 qm), einem großzügigen Wohnzimmer (26,1 qm) mit Zugang zum Balkon, einem großen Schlafzimmer (15,5 qm) und einem kleineren Schlafzimmer (11 qm). Hinzu kommt die große Loggia. Die Wohnfläche dieser sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt somit bei fast 100 qm!Im Haus sind zwei Aufzüge vorhanden, so dass stets ein Aufzug für Sie nutzbar sein wird, falls Sie das Treppenhaus nicht nutzen möchten. Im Energiebedarf ist das Warmwasser enthalten. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMaklerkosten fallen keine an! Sie ersparen sich Zusatzkosten von etwa 5.500 €! Die Kündigung des Mieters liegt vor. Um seine Privatsphäre zu schützen, wurden hier Bilder einer identisch geschnittenen Wohnung eingestellt, deren Verkauf abgeschlossen ist. Die Bilder sollen als Muster dienen, um die Raumgestaltung ohne Möblierung zu verdeutlichen.Laut Instandhaltungsrücklage sind zum 31.12.2023 insgesamt 15.733,65 € für diese Wohnung anteilig angespart. Sie übernehmen dieses hohe, angesparte Guthaben!Die angebotene Wohnung wird von sechs Personen genutzt. Das angebotene Hausgeld haben ich für zwei Personen ermittelt.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen Provision: provisionsfrei
