Kaufpreis 595.000 €
75223 Niefern-Öschelbronn
Zimmer 7
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 192 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2-Familienhaus in Niefern-Öschelbronn, OT Niefern Lage: Das Haus mit großem Grundstück liegt in ruhiger, nur leichter Hanglage im Ortsteil Niefern-Vorort. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die örtliche Nähe zum Bahnhof macht die Lage besonders auch für Pendler sehr interessant. Ausstattung: - 2 mögliche getrennte Wohneinheiten - EG mit ca. 100 m² Wohnfläche mit Südbalkon- OG mit ca. 92 m² Wohnfläche mit Terrasse- 2 Bäder und Küchen - Gäste-WC im EG- terrassierter Garten in Hanglage- 6 unterschiedliche Terrassen im Garten verteilt- Sommerküche im Gartenhaus mit Holzofen und Stromanschluss- Wasch- und Trockenraum im UG- 2 Garagen - 2 Stellplätze2021 Abwasserverrohrung neu2020 neue Wasserleitungen im EG2012 neue Außenisolierung mit Wärmeschutz2012 elektrische Leitungen erneuert Objekt: Wir laden Sie herzlich ein in dieses 1925 solide erbaute und liebevoll gepflegte 2-Familienhaus mit seinem 1223 m² großen parkähnlichem Grundstück.Schon die Lage des Objektes ist sehr attraktiv, tolle Aussicht übers Enztal, die unmittelbare Bahnhofsnähe ist für Pendler und Schüler ideal- ebenso die gute Verkehrsanbindung über die B10 und A8 Pforzheim-Ost.Dieses schmucke Haus hat noch mehr zu bieten- zunächst fällt das gepflegte terrassierte Grundstück auf, das zum Spielen und Gartenpartys geradezu einlädt - insbesondere mit dem hübschen beheizbaren Gartenhaus mit Stromversorgung.Das Wohnhaus bietet derzeit 2 mögliche Wohneinheiten, die jedoch auch gemeinschaftlich als EFH genutzt werden können.Treten Sie ein die helle und freundliche 4 1/2 -Zimmerwohnung auf ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Gepflegte Parkett und Laminatböden- überdurchschnittliche Deckenhöhen geben ein herrliche großzügiges Raumgefühl - das Tageslichtbad mit sep. WC und die Küche werden Sie ansprechen- vor allem aber das fast 40 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon.Über die schöne Holztreppe erreichen Sie die weitere Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Hier sorgen 3 1/2-Zimmer für ausreichend Platz. Auch hier bieten die tolle Einbauküche und das große und helle Tagesichtbad viel Komfort. Das Wohn-/ Esszimmer öffnet sich diesmal auf die herrliche Terrasse nach Norden mit Blick in den eigenen Garten.Der weitere Spitzboden mit Stehhöhe ist zwar isoliert, aber nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet aber enormem Stauraum.Das Gebäude ist zu 1/2 unterkellert und bietet zudem im UG weitere knapp 60 m² Nutzfläche für Heizraum, Waschküche und Keller. Der Heizraum besitzt auch eine Außentür, sodass alle Kellerräume auch von außen zugänglich sind.2 Garagen auf Straßenebene bieten die notwendige Fläche für Ihren Fuhrpark.Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Beachten Sie jedoch, dass dieses Objekt in terrassierter Hanglage steht und damit weder altersgerecht noch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet ist. Genießen Sie einen Einblick in dieses gepflegte Refugium und kontaktieren Sie mich um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.240,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
