Kaufpreis 699.000 €
41747 Viersen
Zimmer 6
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 229 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Viersen, mit ca. 77.000 Einwohnern, liegt ideal: 10 km nordwestlich von Mönchengladbach, 21 km südwestlich von Krefeld und 32 km nordwestlich von Düsseldorf. An den Autobahnen A61 und A52 gelegen, ist die Stadt gut erreichbar.Der zentrale Busbahnhof mit 16 Linien, im VRR-Tarif integriert, verbindet die Ortsteile. Der Bahnhof Viersen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen u.a. nach Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.Viersen bietet Sportvereine, Parks, Schützenfeste, sowie Veranstaltungen wie Jazzfestivals und Karnevalsumzüge. Besonders herausragend ist der größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands. Alle Schulsysteme sind vorhanden.Insgesamt präsentiert sich Viersen als lebendige Stadt mit Geschichte, kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Vielfalt. Objekt: Willkommen im energieeffizienten Bungalow, der den perfekten Mix aus Komfort und Nachhaltigkeit auf einem zauberhaften Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich und Pool vereint.Diese sorgfältig renovierte und modernisierte Wohnlösung fokussiert sich auf Energieeffizienz. Eine Solarthermieanlage versorgt das Haus autark nahezu 6 Monate im Jahr mit Energie für Warmwasser und Heizung. In den kälteren Monaten sorgt ein wasserführender Ofen dafür, dass das Wohnzimmer angenehm warm bleibt und gleichzeitig der Verbrauch des Primärenergieträgers durch zusätzliche Dämmungsmaßnahmen und dreifach verglaste Fenster reduziert wird.Das markante Grundstückstor oder die geräumige Doppelgarage bieten Zugang zum Haus. Im Inneren erwarten Sie ein großes, einladendes Esszimmer, ein Homeoffice, eine moderne Küche inkl. Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminecke. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf Bäume und Gartenteich.Das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer und das ebenerdig zugängliche Schwimmbad mit Sauna befinden sich im Hauptbereich. Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer mit Zugang zum Garten und ein Badezimmer en Suite, sowie ein geräumiges Büro. Ein unterhaltsamer Partyraum mit Billardtisch und Belüftungssystem sowie Lager- und Technikräume komplettieren das Angebot.Erleben Sie in diesem energieeffizienten Bungalow den perfekten Mix aus Wohnkomfort, umweltbewusstem Leben, großzügigem Platzangebot und stilvollem Ambiente - eine Oase für modernes Wohnen. Stichworte: Nutzfläche: 209,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 0.80 Provision: 2,00 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
