Kaufpreis 275.000 €
46286 Dorsten
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Alt-Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ortskern bietet neben modernen Siedlungen auch gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Das Wahrzeichen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Heute ist das Gelände zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Durch Wulfen führt die B 58, die überregionalen Anbindungen zur A 43 und A 31 sind leicht zu erreichen. Objekt: Das 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 470 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182,41 m² teilt sich folgendermaßen auf:Wohnung 1 (EG - ca. 97,87 m²): freigezogenDiele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.Wohnung 2 (OG - ca. 84,54 m²): vermietetVom Treppenhaus gelangen Sie in ein einzelnes Zimmer mit separatem WC und Waschbecken. In der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Wohn- /Esszimmer (mit Ausgang auf den Balkon), in die Küche, das Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.Der Spitzboden (nicht ausgebaut) ist in der Diele der Wohnung 2 über eine Ausziehtreppe erreichbar.Kellergeschoss: Mieterkeller, WC und Waschbecken, Waschkeller mit Ausgang in den Garten, Partykeller, Vorratskeller, Werkstatt und Arbeitskeller.Die Garage (in Überlänge) mit Tür in den Garten befindet sich direkt am Haus.Wohnung 1 ist leergezogen.Wohnung 2 ist vermietet: Monatliche Nettomieteinnahme 324,00 EUR.Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 417,62 EUR pro Halbjahr.Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 46 Jahren - bis 2070.Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.888,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
