Kaufpreis 645.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: einfach top -idyllisch und zentrumsnah -im Süden von Nürnberg -im bevorzugten Stadtteil Kettelersiedlung -in einer ruhigen Seitenstraße nur Anliegerverkehr -eine begehrte Wohngegend mit hohem Freizeitwert und guter Rundumversorgung:Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Praxen etc. sind fußläufig zu erreichen ...mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum -zum Autobahnnetz sind es auch nur ca. 2 Autominuten ... Baujahr: 1985 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit einem liebevoll angelegten Garten, einem Gartenhaus, einen Gewächshaus und einer Garage.Das freistehende Zweifamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1985 und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 9,2 Meter mal ca. 12 Meter. Es verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 166 m² unterteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.Das Wohnhaus bietet somit viel Platz für Ihre Familie. Es wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt. Sie werden bestimmt von der durchdachten Raumaufteilung und den angenehmen hellen Räumen begeistert sein.Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², unterteilt in Diele, Flur ca. 8,9 m²großem Wohn-/Essbereich ca. 34,5 m²Schlafzimmer ca. 15 m²Gästezimmer ca. 8,3 m²Küche ca. 7,7 m²Bad ca. 6,9 m²Gäste-WC ca. 1,8 m²Terrasse ca. 15 m²Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,9 m², unterteilt in Diele ca. 3,8 m²großem Wohn-/Essbereich ca. 27,8Schlafzimmer ca. 11,3 m²Gästezimmer ca. 8 m²Küche ca. 4,9 m² Bad ca. 6,4 m²Balkon ca. 6,7 m²Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², unterteilt in großen Hobbyraum ca. 23,7 m²2 Kellerräume mit ja ca. 8,3 m² und 15 m²Waschküche ca. 7,6 m²Heizung- und Tankraum ca. 18 m²Die Ausstattung:massive Bauweise voll unterkellertgroßzügige Raumaufteilungangenehm helle RäumeIsolierglasfenster in Holzausführung mit Rolllädendekorative Marmorfensterbänkejeweils ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten bzw. zum Balkon2 Bäder mit Fenster2 EinbauküchenKachelofen im Erdgeschossdekorative Kunststeintreppe vom KG bis zum DGWaschmaschinenanschluss im KellerÖl-Zentralheizung (2004)Wasserspeicher (2013)sichtgeschützte Südterrassegroßer WestbalkonBodenbelag: Erdgeschoss: Fliesen im Sanitärbereich und Küche Teppichboden in den Wohnräumen, Diele und FlurFliesen in Diele und BäderDachgeschoss: Fliesen im Sanitärbereich und KücheParkettboden in den Wohnräumen, Diele und Flur Kellergeschoss: PVC und Fliesenboden... und eingroßer, liebevoll angelegter Garten ...ein kleiner Teich ist auch dabei ...ideal für Gartenliebhaber!massives GartenhausGewächshaus komplett eingezäuntes GrundstückGarage mit Sektionaltor Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 23. Oktober 2023 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 218,8 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmekessel 2004, G Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
