Kaufpreis 185.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 1
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Größe: 46 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in wassernaher Lage von Travemünde direkt gegenüber vom Skandinavienkai. Von der Gemeinschaftsdachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Trave. Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll "Lübecks schönste Tochter" genannt. Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.Einige Entfernungen im Überblick+ Turn- & Sportverein: ca. 450 m+ Bahnhof Skandinavienkai: ca. 500 m+ Marina Baltica / Yachthafen: ca. 800 m+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km+ Nächster Supermarkt / Bäcker: ca. 1,5 km+ Priwallfähre: ca. 2,2 km+ Priwallpromenade-/hafen: ca. 2,6 km+ Ostseestrand: ca. 3 km+ 2 Golfplätze: je ca. 4,8 km+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km+ Scharbeutz: ca. 15 km+ Lübeck: ca. 18 km+ Hamburg: ca. 81 km Ausstattung: + 1 Loggia+ 1 Pantry-Küche+ 1 Duschbad+ 1 PKW-Stellplatz+ Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer+ 1 Flurschrank+ 1 große Gemeinschaftsterrasse mit herrlichem Blick über Travemünde und die Trave+ 1 Schwimmbad+ 1 Sauna mit Ruheraum und WC-Anlage+ 1 Tischtennisraum mit WC+ 1 Gemeinschaftswaschkeller mit Waschmaschine / Trockner+ 1 möblierter Gemeinschaftsraum für ca. 40 Personen mit WC-Anlage und TerrasseDie Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung besenrein & geräumt übergeben.Wohnfläche Gesamt: ca. 45,59 m²+ Wohn-/Esszimmer: 24,81 m²+ Schlafzimmer: 8,02 m²+ Küche/Flur: 5,42 m²+ Duschbad: 3,99 m²+ Loggia: 6,70 m² x 0,5 = 3,35 m² Objekt: Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 122 Parteien, Baujahr 1986. Die Anlage hat viel zu bieten: Schwimmbad, Sauna mit Ruheraum, möblierter Gemeinschaftsraum für ca. 40 Personen, Tischtennisraum, Lobby, 1 große Gemeinschaftsterrasse.Bei der Wohnung handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung mit Loggia, ca. 46 m² Wohnfläche. Der Eigentümer hat jedoch durch eine Trennwand einen separaten Schlafraum geschaffen. Somit ist es aktuell eine 1,5 Zimmer Wohnung, was aber wieder zurückgebaut werden könnte.Im Eingangsflur befindet sich rechts die Pantry-Küche, links befindet sich das helle Duschbad.Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer. Vom hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Loggia. Alternativ können Sie auch die große Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über Travemünde und die Trave nutzen.Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 345,70 EUR/Monat. Darin enthalten sind bereits 68,33 EUR Rücklagenzuführung.Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung bei einer Agentur. Die Zahlen sind jedoch nicht repräsentativ, da die Wohnung auch häufig eigenbewohnt wurde.Die Wohnung liegt in einem Sondergebiet "Soziales & Kultur" im Bereich III. Es gilt der Bebauungsplan 32-76-01. In Kraft getreten am: 15.10.1987.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 112,60 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom+ Energieausweis gültig bis: 06.01.2029+ Baujahr lt. Energieausweis: 1986+ Energieeffizienzklasse: D+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.Ihr Dominic WolfGepr. Immobilienökonom (DFI) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"
