Kaufpreis 300.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen und hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen Sieglitzhof. Am östlichen Ortsrand unmittelbar dem Waldgebiet zwischen Sieglitzhof und Spardorf befindet sich diese wirklich schöne Wohnung. Der Standort bietet Ihnen nicht nur wohltuende Ruhe und Idylle am Waldrand. Die Lage punkte auch durch seine Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie insbesondere sämtliche schulische Einrichtungen (Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Sonderschule), Kindergärten, Ärzte sowie eine breite Nahversorgung. Diese Einrichtungen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr bequem durch das angrenzende Waldgebiet östlich in Richtung Spardorf erreicht werden. Die Wohnung ist Teil einer inzwischen durchsanierten und sehr gepflegten - ehemaligen Siemens - Wohnanlage und befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug). Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz (KP 10.000 €), der nur wenige Meter vom Eingang entfernt liegt. Die Highlights. Unmittelbar am Waldrand im beliebten Erlangen Sieglitzhof. Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Infrastruktur (z. B. Einkaufen & ÖPNV). Beste Sport und Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Sportanlagen, Waldwege). Sanierter und gepflegter Gebäudezustand (z. B. Dächer und Fassaden). Praktischer, flexibler Grundriss . Helle, freundliche Wohnräume. Tageslichtbadezimmer (saniert). Zusätzliches Gäste-WC (saniert). Großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer. Westbalkon mit Sonnenmarkise. Zusätzlicher Abstellraum im UG. Eigener Außenstellplatz (10.000 €) Sonstiges: Gegenüber unserem Auftraggeber sind wir nachweispflichtig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben:Vor- und Nachname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Tel.-Nr. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
