Kaufpreis 112.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 112.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der historischen Warft von Woquard in der Gemeinde Krummhörn. Das kleine Warfendorf hat 180 Einwohner und grenzt an das Hauptdorf Pewsum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Fischerdorf Greetsiel ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen (10 km). 5 km von Woquard entfernt befindet sich die ausgedehnte Deichlandschaft und die Wattenmeerküste. Ausstattung: Erdgeschoss: (Holzbalkenlage/Betonfußboden)Flur mit Kellerzugang und Zugang auf die TerrasseHauswirtschaftsraum mit HintereingangstürTageslicht Duschbad Toilette Wohnzimmer Küche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer Obergeschoss: (Holzbalkenlage)Flur 2 Schlafzimmer Große Ausbaureserve (bereits gedämmt)Dachboden (nicht gedämmt)Keller:- TauchpumpeBodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen, PVC-BelagAußenbereich:Garten1 PKW-Stellplatz1 sichtgeschützte Terrasse (über eine Metalltreppe zu erreichen)Kaltmiete: 490,- Euro Nebenkosten: 95,- Euro Wichtig für Sie zu wissen:- Der Fußboden im Küchenbereich federt nach.- Die Einbauküche ist teilweise abgesackt.- Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Salpeterausblühungen- Im Keller befinden sich Salpeterausblühungen- Im Keller befindet sich eine Tauchpumpe Objekt: Hier möchten wir Ihnen eine altehrwürdige Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und PKW-Stellplatz in Warftenlage präsentieren. Das Objekt ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1912 massiv gebaut und befindet sich in Woquard. Hier ist der Charme aus früheren Zeiten noch zu finden. Die Segmentbögen der Fenster und die Verzierungen in den Mauern sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die gangbaren Fensterläden aus Kunststoff sorgen für ein weiteres und uriges Flair. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück von ca. 1088m², verbunden mit der Sondernutzungsfläche an der Wohnung mit ca. 544m². Die Wohnfläche beträgt rund 90m². Auch ein Keller ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2003.Rundgang durchs Haus!Sie betreten das Objekt durch einen seitlichen Eingang. Ein großzügiger Flur, der mit PVC in Holzoptik ausgelegt ist, begrüßt sie als erstes. Zur Linken erwartet Sie die große Küche (Durchgangszimmer). Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013. Die Holzbalkenlage ist mit Holzdielen ausgelegt. Im Bereich der Einbauküche gibt der Boden etwas nach. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft. Weiter geradeaus geht es über 2 Stufen in einen weiteren Flur. Der gesamte Flur ist mit Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet. Von hier gelangen Sie zur Linken in das Tageslicht-WC. Die Fliesen an den Wänden und am Boden spiegeln ebenfalls die 80ér Jahre wider. Direkt daneben erreichen Sie das Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken. Die Zimmerdecke ist mit einer weißen Deckenvertäfelung ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen an den Wänden und auf dem Fußboden sind in Weiß gehalten.Direkt geradeaus begrüßt uns der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier ist Platz genug für eine Waschmaschine und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die Außentür, die mit einem Glaselement ausgestattet ist, bietet Ihnen den Zugang in den Außenbereich. Die Innenwände des Hauswirtschaftsraumes weisen in einigen Bereichen Salpeterausblühungen auf.Zurück zum Flur/EingangsbereichDas Wohnzimmer, welches über Laminatboden verfügt, erreichen Sie zur Rechten. Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen zusätzlichen Schrank ist hier gegeben. Die vier großen Fenster sorgen auch hier für reichlich Tageslicht. Ausgestattet sind diese mit einem Innenrollo. Dem Flur entlang gelangen Sie in das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses ist ebenfalls mit 2 Fenstern und einem Laminat Fußboden ausgestattet. Die Terrasse befindet sich direkt vor Kopf im Außenbereich. Diese ist über eine Metalltreppe mit mehreren Stufen zu erreichen.Das ObergeschossÜber eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite. Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großer Raum, der noch nicht zur Wohnfläche umgebaut wurde. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier neuer Wohnraum entstehen. Dieser großzügiger Raum ist bereits gedämmt. Den Dachboden (nicht gedämmt) erreichen Sie über eine Holzleiter.Der AußenbereichDer überschaubare und teilweise sichtgeschützter Garten bietet Ihnen einen PKW-Stellplatz, eine sichtgeschützte Terrasse und eine Rasenfläche zum Spielen.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
