Kaufpreis 223.500 €
26629 Großefehn
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 223.500 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage in einer kleinen gewachsenen Siedlung als Sackgasse - kein Durchgangsverkehr. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,2 km entfernt und damit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut und schnell erreichbar. Die Städte Aurich bzw. Leer sind ca. 12 km bzw. 25 km entfernt. Ausstattung: Gebäude:Rot verklinkertes Mauerwerk (Hohlschichtmauerwerk)Dach:Satteldach mit roter BetonpfanneneindeckungFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) RolllädenTüren: Außentüren:Haus- und Seiteneingang: Kunststoff weißTerrassentür: Kunststoff weißInnentüren: Holz (braun)Fußböden: Fliesen (EG gesamt + Bad OG), TextilbelägeTreppe:offene Geschosstreppe (Holz), TreppenliftHeizung: Gaszentralheizung (JUNKERS) aus 1999Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Waschbecken, WCObergeschoss:Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WCWeitere Ausstattung:EinbaukücheEinbauschrank in einem Zimmer des ObergeschossesHolzterrasseMarkisegroßes Nebengebäude (ca. 9,50m x 5,70m) mit ca. 30m² großer Garage und sep. Abstellraum bzw. Werkstatt Objekt: In ruhigem, guten Wohnumfeld in einer Sackgasse gelegen präsentiert sich diese 1999 erbaute und sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte in Ostgroßefehn. Ca. 110m² Wohnfläche werden um ca. 40m² Nutzfläche, die sich in dem massiv erbauten Nebengebäude wiederfinden, ergänzt. Insgesamt stehen im Haus 5 Zimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Gartenbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, ein kleiner Vorratsraum sowie ein ca. 24m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse in Südlage. Alle Wohnräume sowie das Duschbad des Erdgeschosses sind mit Fliesenböden und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die drei Wohnebenen des Hauses sind mit einer freitragenden Geschosstreppe aus Holz verbunden, es ist ein Treppenlift installiert.Das Obergeschoss bietet neben einem neu renovierten Bad (mit Fußbodenerwärmung) mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken drei gut nutzbare Zimmer. Der Studioraum des Dachgeschosses ist vollständig als Wohnraum ausgebaut und ermöglicht dank des großen Giebelfensters einen tollen Blick über die Nachbarschaft hinweg auf die umliegende, ostfriesische Landschaft.Ein massiv erstelltes Nebengebäude bietet eine ca. 30m² große Garage sowie einen zusätzlichen Abstellraum / Werkstattbereich. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes wird derzeit als Abstellfläche genutzt und könnte künftig als weitere Ausbaureserve dienen.Der Garten ist rundum eingewachsen und damit sicht- und windgeschützt. Das Grundstück (aufgeteilt nach dem WEG) hat eine Gesamtgröße von ca. 460m² und ist pflegeleicht angelegt.Ein Bezug ist - sofern gewünscht - kurzfristig möglich. Sonstiges: Raumaufteilung:Erdgeschoss:Eingangsflur, HWR/Abstellraum, Duschbad, Vorratsraum, Küche mit Einbauküche und Gartenzugang, Wohnzimmer mit TerrassenzugangObergeschoss:Flur, 3 Zimmer, neues Bad mit barrierefreier DuscheDachgeschoss:zu Wohnraum ausgebautes Dachstudio Provision: provisionsfrei
