Kaufpreis 449.000 €
45888 Gelsenkirchen
Zimmer 14
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 14
Größe: 371 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Vor dem Haus bieten vier Stellplätze Parkmöglichkeiten für jede Wohneinheit. Sie haben eine gute Anbindung an den ÖPNV, Stadtnah, gute Anbindung an die Autobahn. Objekt: Die gepflegte Erdgeschosswohnung erstreckt sich übers komplette Etage. Von der Diele kommen Sie in das offene Wohn- Esszimmer und Küche. Ein Schlafzimmer mit anschließendem, geräumigen Badezimmer, Arbeitszimmer und ein Duschbad runden das Angebot ab.Die Terrasse und der gepflegte Garten sind vom Wohnzimmer erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine wird nach dem Verkauf, wie auch die Erdgeschosswohnung frei gezogen.Das Dachgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Anschluss an das Wohnzimmer. Auf der Terrasse können Sie den Feierabend genießen. Ein geräumiges Badezimmer, Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie ein Arbeits- und Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.Die Immobilie ist in den letzten Jahren komplett Renoviert worden und ist in einem guten Zustand.Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie zur Selbstnutzung mit einer großen Familie oder der Möglichkeit der Selbstnutzung und Vermietung von Teilen der Wohnungen als zusätzliches Einkommen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.689,68 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.866,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 371,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 220 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
