Kaufpreis 799.000 €
64832 Babenhausen
Zimmer 8
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 317 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationen-, Zwei-Parteienhaus, oder streben großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Vielleicht möchten Sie auch bei eigenem Bezug mit Teilvermietung Einnahmen generieren? Dann sollten Sie dieser außergewöhnlichen Immobilie mit sehr variablen Nutzungsmöglichkeiten Ihre volle Aufmerksamkeit widmen! Diese eindrucksvolle, freistehende Villa wurde ursprünglich 1956 in Massivbauweise auf einem herrlichen, 1434 m² großem Grundstück in ansprechender, naturnaher Lage von Babenhausen-Sickenhofen errichtet. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude unter Verwendung ausgesuchter, hochwertiger Materialien und Qualitätshandwerk umfassend saniert und mit einem Anbau erweitert. Das so gewachsene Wohnensemble verfügt über eine äußerst komfortable und repräsentative Wohnatmosphäre mit insgesamt 317 m² Wohnfläche und derzeit 8 Zimmern auf 3 Wohngeschoßen. Die äußerst großzügige Wohnebene im EG (178 m²!) hält neben zwei Räumen zur individuellen Nutzung (derzeit Arbeitszimmer u. Garderobe), ein exklusives Bad, ein Gäste WC, eine schicke Küche mit hochwertigen Einbauten, ein Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide sowie einen gigantischen Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten und Zutritt zur XXL-Terrasse bereit. Ebenso lässt das OG mit 2 geräumigen lichtdurchflutenden Zimmern, einem Balkon, einer weiteren gut ausgestatteten Küche und luxuriösem Bad keine Wünsche offen. Zudem bietet das derzeit bereits mit 2 Räumen teilausgebaute Dachgeschoß zusätzliche 33 m² Grundfläche zur Erschließung von weiterem Wohnraum.Zweifelsohne gehört auch der gigantische Außenbereich des komplett eingezäunten Grundstücks, mit herrlichem, blickgeschützten Gartenareal, umsäumt von gewachsenem Baumbestand, Kinderpool und großem Gartenhaus mit Grillplatz, zu den Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Ob Sie ein Fan von geselligen Zusammenkünften im Freien sind, gerne mit Ihren Kindern und Haustieren herumtollen, Ihren "grünen Daumen" walten lassen möchten, oder einfach nur auf Ihrer XXL-Terrasse in der Natur entspannen wollen, all das können Sie hier realisieren. Sämtliche Gegebenheiten und Extras rund um dieses einzigartige Anwesen an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen des Exposés sprengen. Anordnung und Schnitt der Räumlichkeiten aller Geschoße sowie das Niveau der Ausstattung sind aus den Grundrissen und den Fotobeispielen gut abzuleiten, deshalb möchten wir an dieser Stelle auf einen ausführlicheren Rundgang verzichten. Dieses tolle Objekt müssen Sie persönlich vor Ort erleben, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!FAZIT: Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort mit viel Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche, bei variabler, individueller Nutzung, vermittelt Lebensqualität, ein hohes Maß an Privatsphäre, und birgt gleichermaßen alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage. Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, ansprechender Lage am Ortsrand von Babenhausen -Sickenhofen. Die naturnahe Lage ist besonders für Spaziergänger, Hundehalter, Fahrradfahrer oder auch sonstige Sportbegeisterte sehr attraktiv.Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Größere Einkaufsmärkte sind nur unweit entfernt, auch weitere, vielfältige Freizeit, Sport, und Kulturangebote für jede Altersgruppe, sowie eine reichhaltige Gastronomie sind rund um den Standort und in den Nachbarorten gegeben. Die unmittelbare Nähe zur B26 schafft weiterhin eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A45, A67, A5). Somit sind die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg sowie der Rhein-Main-Airport problemlos und zügig (auch für Pendler!) zu erreichen. Gleichwohl gewährleistet auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus (Haltestelle der Linien 671 und BA1 in Lauf Nähe) und Bahn (RB75) ein gutes Fortkommen in der Region. Ausstattung: Auf Grund fortlaufender Instandhaltung, Pflege und Neuerungen, ist die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:Zwei hochwertige, exklusiv ausgestattete Badezimmer mit großer Eckwanne und Dusche, zwei schöne helle Küchen mit Markeneinbauten, hochwertige Laminat und Fliesenböden, Öl- Zentralheizung, feine Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, hohe Decken mit Stuckverkleidung, einladende XXL- Terrasse mit Markise, Balkon, umläufige Gartenanlage mit ansprechender Bepflanzung, großes Gartenhaus mit Grillplatz, Grundstück komplett umzäunt, und, und, und... Dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses großartigen Angebots schnell näherbringen werden. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
