Kaufpreis 449.000 €
27711 Osterholz-Scharmbeck
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Scharmbeckstotel in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Straße selbst wird von gepflegten Einfamilienhäusern und begrünten Gärten geprägt, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, macht den Alltag bequem und praktisch. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Nähe, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Sie ist leicht mit dem Pkw über Hauptstraßen erreichbar. Dies bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.Zum DB-Bahnhof in Osterholz-Scharmbeck sind es ca. 2,3 km und bis zur Autobahn A27 ca. 5 km.Der Stadtteil Scharmbeckstotel ist einer von neun Ortsteilen der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck. Diese hat gut 30.000 Einwohner und bietet eine schöne Fußgängerzone mit einem ausgewogenen Einzelhandels-Angebot, Ärzten und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen jeglicher Jahrgangsstufen, verschiedenen Sport- und Wassersportvereinen sowie einem Luftsportverein. Die medizinische Versorgung wird durch das in der Kreisstadt angesiedelte Krankenhaus aufgewertet. Verschiedene kulturelle Angebote, Volkshochschule, Restaurants, Cafés u.v.m. machen diesen Ort zum perfekten Wohnort mit städtischem Charakter in ländlicher Umgebung.Die Nähe zu Wümme, Hamme und dem Teufelsmoor mit dem Künstlerdorf Worpswede bieten Ausflugsmöglichkeiten zu Kunst, Kultur und in die Natur. Ausstattung: - Einbauküche im Erdgeschoss- Bad Ensuite im Erdgeschoss mit Badewanne und Fenster- Badezimmer mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss- 5 Zimmer im Erdgeschoss- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss- Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden- Abstellraum im Erdgeschoss- Küchenzeile im Souterrain- Badezimmer im Souterrain- teilweise beheizte Zimmer im Souterrain- Abstellräume im Souterrain- Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum- Gartenhaus- Regenwasserzisterne- grosse Terrasse mit Markise Objekt: Mit der Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus und zusätzlich einer denkbaren wohnraumähnlichen Nutzung eines Teils des Souterrains präsentieren sich Ihnen in dieser aufwendig modernisierten Immobilie viele Möglichkeiten.Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit 5 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss sogar ausreichend Platz für eine größere Familie.Das Unterschoss verfügt aufgrund der teilweisen Hanglage des Hauses auf einer Fläche von gut 40 m² über die Möglichkeit einer wohnraumähnlichen Nutzung mit einem Zimmer, Badezimmer und Küche sowie separatem Eingang. Aufgrund der Deckenhöhe, die niedriger ist als 2,40 m, haben wir diese Flächen weder in die Wohnfläche noch in die Zimmer- und Badezimmeranzahl eingerechnet.Von den übrigen Räumlichkeiten des Untergeschosses könnte ein weiterer Raum wohnraumähnlich genutzt werden, die anderen dienen als Abstellraum. Sollten Sie das Erdgeschoss nicht allein nutzen wollen, kann es durch Schließen einer Wand in zwei Wohnungen verwandelt werden. Jede der Wohnungen hätte einen separaten Eingang, sogar das Untergeschoss wäre weiterhin für beide Wohnungen zugänglich. Selbst Küchenanschlüsse für die zweite Küche sind vorhanden. Drei Zimmer des Erdgeschosses haben Zugang zur großen Terrasse, die über eine Markise verfügt. Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden im Abstellraum, der an die Doppelgarage angrenzt, ihren Platz oder aber im Gartenhaus.Vorausschauend wurde das Grundstück so geplant, dass sie auch mit zwei Fahrzeugen vor der Doppelgarage parken können.Modernisierungen:- Fenster und Haustür 2013, dreifachverglast- Heizkörper und Gasheizung 2013- Wärmedämmmaßnahmen 2013- 2 Bäder und Gäste-WC 2013 modernisiert - Elektrik 2013 erneuert- Innentüren 2013 erneuert- Parkett im Wohnzimmer 2013 verlegt- geflieste Böden des Erdgeschosses 2013 verlegt - Plissees 2013 angeschafft- Wärmetauscher der Heizung 2018 ausgetauscht- Dach 2020 erneuert Provision: 2,98% inkl. Mwst. zahlbar durch den Käufer
