Kaufpreis 379.000 €
26632 Ihlow
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB ) Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Lage: Ruhige Lage im schönen Simonswolde, einem Ort in der Gemeinde Ihlow. Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem PKW erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn, um bequem in die benachbarten Städte Emden und Leer zu gelangen. Das Auricher Stadtzentrum ist mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt. Die Gemeinde Ihlow bietet unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten und überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Die medizinische Versorgung sowie Schulen, Kindergärten, Banken und alles was zum täglichen Lebensbedarf gehört, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ausstattung: Die Böden sind mit modernen Fliesen und in den Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer mit hochwertigen Teppichen ausgestattet. Die Fliesen im Bad und WC sind allesamt hochwertig und modern, die Decke des WC's ist mit einer besonderen Spanndecke versehen worden. Das WC besitzt eine Größe, dass eine Dusche nachträglich eingebaut werden kann. Das Bad und WC sind ebenfalls neuwertig.Das Esszimmer und Wohnzimmer sind verbunden und optisch mittels schönem Rundbogen etwas separiert worden. Es ist ein echter Wohlfühlraum entstanden. Durch den Anbau des Wintergartens ist ein weiteres Highlight entstanden, die Möglichkeit der kompletten Öffnung der Wand zwischen Wohnzimmer und Wintergarten. Somit lassen sich Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten und Küche miteinander verbinden und es entsteht ein großes "offenes Wohnen".Der große und hochwertige Wintergarten hat spezielle Scheiben, die ein extremes Aufheizen verhindern, ebenso sind Sonnenschutzplissees angebracht. Ebenso wurde ein Klimagerät zum Heizen und Kühlen installiert.Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gas-Brennwerttherme aus 2012 und Wandheizkörpern und teilweise mit Fußbodenerwärmung. In dem gemütlichen Wohnzimmer ist ein hochwertiger Kamin aufwändig eingebaut, dieser lädt geradezu zum Entspannen und Genießen des knisternden Feuers und der wohltuenden Wärme in der kalten Jahreszeit ein.Der Außenbereich hat die Bezeichnung "klein aber fein" verdient. Der hintere Gartenteil ist schnuckelig überschaubar und durch den Wintergarten und durch eine Nebeneingangstür im Abstellraum/HWR zu erreichen. Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine hochwertige elektrische Markise, welche zu zwei Seiten ausfahrbar ist. Als Nebengebäude befindet sich neben der massiven Garage ein Carport mit großem Abstellraum. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt und beinhaltet eine unterirdische Wasserzisterne zur Regenwassernutzung. Objekt: Sie suchen eine gepflegte Immobilie, die mit Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien in den vergangenen Jahren renoviert wurde?Sie suchen eine großzügige Immobilie mit kleinem Garten, in die Sie direkt einziehen können?Dann sind Sie hier genau richtig. Es erwartet Sie eine rundum schöne und gepflegte Immobilie, die darauf wartet, neue Eigentümer zu begeistern und Ihnen einen schönen Aufenthalt zu schenken.Diese im Jahr 1983 erbaute Immobilie wurde seit der Errichtung von Ihren Eigentümern liebevoll bewohnt und pfleglich behandelt. Es wurden stetig Renovierungen vorgenommen, sodass sich diese Immobilie in einem modernen und bezugsfertigen Zustand befindet. So gepflegt diese Immobilie von außen erscheint, spiegelt sie sich auch im Inneren wieder. Bereits beim Betreten dieses Hauses erkennen Sie den überaus guten Pflegezustand. Die kleine Diele als Empfangsbereich ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss, diese sind ein großzügiges und neu erstelltes WC, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Preis enthalten) und angebautem Wintergarten aus 2009. Ein großzügiges und helles, kombiniertes Wohn- Esszimmer sowie ein Hauwirtschaftsraum, in welchem eine Dusche neu eingebaut wurde. Vom Hauswirtschaftraum gelangen Sie trockenen Fußes in die massive Garage.Im Dachgeschoss befindet sich ein neu erstelltes Badezimmer, sowie zwei große Schlafräume, ein kleines Zimmer und ein Durchgangszimmer.Die Fenster sind aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. In den Anbau/Ausbaubereichen sind neuere Fenster mit Isolierverglasung verbaut. Überwiegend sind Außenrollladen eingebaut worden, ebenso sind hochwertige Fliegengitter und Plissees an vielen Fenstern verbaut. Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend. Stichworte: Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
