Kaufpreis 585.000 €
22851 Norderstedt
Zimmer 7
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 7
Größe: 164 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude in direkter Lage am Naturschutzgebiet stammt im Ursprung ca. aus dem Jahre 1920. Im Laufe der Jahrzehnte wurde es immer von der Familie bewohnt. Das Haus lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die große Familie ist hier genauso willkommen wie der Unternehmer, der das Arbeiten und Wohnen verbinden möchte. Absolutes Highlight dieser Immobilie ist die absolut grüne Lage, die Ihnen direkten Zugang in die absolute Natur ermöglicht. Ein Abriss der Immobilie, um einen Neubau als Ersatzbau zu erstellen, wurde bereits 2014 und 2023 bei der Baubehörde angefragt und von der Stadt Norderstedt abgelehnt. Das Haus muss in großen Teilen kernsaniert werden, die Investitionskosten hierfür wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Neben dem Wohnhaus (2 Eingänge) befinden sich auf dem Grundstück ein massiv gebauter Schweinstall, eine Werkstatt und eine Garage. Aufgrund des familiären Wohnens in der Vergangenheit wurden keine getrennten Zähler benötigt, außer für Strom. Hier sind 3 Zähler vorhanden.Insgesamt bietet Ihnen das Haus aktuell folgende Zimmeraufteilungen.Vorderer Hauseingang (mit Teilkeller): EG: Flur, Badezimmer, große Küche, Schlafzimmer, Wohn-EssbereichDG: Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Fenster, 2 Kinder- oder Gästezimmer, Wohnzimmer mit überdachtem BalkonHinterer Hauseingang (Einliegerwohnung):EG: Flur, Duschbad, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, SchlafzimmerHereinspaziert im vorderen Bereich, welcher auch primär als Wohnhaus genutzt wurde: Der geräumige, geflieste Flurbereich (von hier erreichen Sie auch den Teilkeller- hier befindet sich die Heizungsanlage aus 1996) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Hand erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne und einem sich anschließenden HWR (hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine). Der HWR-Bereich verfügt über ein Fenster.Der Küchenbereich ist großzügig gestaltet, sodass hier auch ein Esstisch seinen Platz findet. Direkt an die Wohnküche schließt sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer an. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist mit mehreren Fenstern versehen und somit hell und freundlich. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hoch ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zur linken Hand ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Zur rechten Seite befinden sich 2 Schlafzimmer.Dem linksseitig gelegenem Essbereich schließt sich ein offener Küchenbereich mit dahinter liegendem Abstellraum an.Das gut geschnittene Wohnzimmer (ca. 25 m²) wurde durch einen überdachten, großen Balkon (ca. 18 m²) erweitert, der Ihnen einen traumhaften Blick in die weite Natur ermöglicht.Von außen erreichen Sie über eine 2. Haustür eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern nebst Duschbad und Küche.Im hinteren Bereich des Hauses erreichen Sie über eine Außentreppe den Zugang zu den Öltanks (6000 Liter). Die Garage ist auch im hinteren Bereich zusätzlich per Tür zu Fuß zu erreichen.Ein Wilhelm Tel Anschluss liegt bereits im Haus.Der Außenbereich rund ums Haus ist kaum in Worte zu fassen. Ca. 2.000 m² Garten ermöglichen Ihnen ein Paradies auf Erden und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie bitte gerne die Fotos auf sich wirken.Zur Unterbringung von Gartengerätschaften, Fahrrädern, etc. stehen Ihnen mehrere Schuppen zur Verfügung. Lagebeschreibung: In Norderstedt wohnt man gern! Norderstedt gehört aufgrund einer guten Infrastruktur und strategisch günstigen Lage, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel von Hamburg. Alle, die die Natur lieben, gern Spazieren gehen, Joggen oder mit einem Hund Gassi gehen möchten, finden hier einen hohen Wohnkomfort vor. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie eine herrliche Natur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und ein Naturschutzgebiet.Eine große Auswahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbargemeinden (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Freizeit- und Erlebnisbad (Arriba), Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine runden das sehr gute Angebot ab. Besuchen Sie auch gerne einmal den beliebten, sehr schön angelegten Norderstedter Stadtpark mit großem See, Wasserskianlage, Restaurants, Schwimmbad, Freilichtbühne, Kulturwerk und vielem mehr. Dieser ist z. B. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.Ein großer Aldi-Einkaufsmarkt, Bäcker und auch unterschiedliche Restaurants sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut zu erreichen. In die Hamburger City gelangen Sie bspw. über die Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord (A7) in ca. 20-25 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in sehr kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Buslinie fährt bspw. in ca. 18 Minuten in Richtung „Hamburg-Ochsenzoll“. Hier können Sie in die U1 umsteigen. Eine Anbindung nach Hamburg und Umgebung ist somit optimal gewährleistet.Fazit: Wer ruhig im Grünen und dennoch zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig. Provision: Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
