Kaufpreis 276.900 €
07955 Auma-Weidatal
Zimmer 17
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 276.900 €
Zimmer: 17
Größe: 360 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, weitab der stark befahrenen Bundesstraße. Es wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und nach 1990 komplett in allen Gewerken saniert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.100 m². Der schöne, großzügige Garten hinter dem Wohnhaus ist pflegeleicht gestaltet und mit einigen Bäumen und Sträuchern sowie einer Hecke bepflanzt.Das Gebäude ist komplett belegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Erst in den letzten Jahren wurden in den vermieteten Wohnungen neue Fußbodenbeläge eingebaut und regelmäßige Wartungs-, Maler- und Tapezierarbeiten ausgeführt.In Erd- und 1. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoß eine 3- sowie eine 2-Raum-Wohnung ausgebildet.In den Wohnräumen sind sowohl Laminat- und Korkböden sowie Fliesen in den einzelnen Bädern eingebaut.Jeder Mietpartei steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizanlage von Buderus mit Warmwasser-bereitung ausgestattet. Die Heizung ist erst vor kurzem wieder gewartet und mehrere Bauteile, wie z. B. der Brenner, ausgetauscht bzw. ersetzt worden. Die Hausanschlüsse für Elektro (Erdkabel), Telefon, Wasser und Abwasser wurden in den 1990 Jahren erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche in das öffentliche Kanalnetz.Die Wohnungen in den ersten beiden Etagen verfügen über hochwertige, moderne zweifachverglaste Kunststoff-Thermofenster mit Sparlüftung. Im 2. Obergeschoss sind ebensolche Fenster, aber in Holzausführung, installiert worden. Desweiteren sind auch alle Wohnungs- und Zimmertüren sowie die Haustür erneuert worden.Der Dachspitz ist vom Treppenhaus über eine Auszugtreppe erreichbar. Er ist aber nur als Abstellfläche nutzbar. Im Außenbereich ist ein Carport für einen PKW errichtet worden. Die Zugangswege sind gepflastert und der Hinterausgang überdacht.Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 23.200,00 Euro, inlusive der Eigentümerwohnung.Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Lagebeschreibung: Ruhige, sonnige Stadtrandlage Besichtigung/ Provision: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich..........................................................................Provisionshinweis:Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Allg. Hinweise: ...........................................................................Wichtige Informationen:Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Immobiliengesuche:: Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig:• Wohnhäuser aller Art• Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage• Eigentumswohnungen• Grundstücke aller Art• Mietwohnungen• Freizeit- und Gartengrundstücke• landwirtschaftliche Flächen und Wald Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
