Kaufpreis 380.000 €
23966 Wismar
Zimmer 8
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Größe: 264 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus mit Garage und Innenhof befindet sich in Randlage der schönen Altstadt der Hansestadt Wismar. Die ca. 264 m² Wohnfläche teilen sich in 4 Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss ist eine Einzimmerwohnung ( ca. 29 m²) mit Pentry und Duschbad. Ebenso auf dieser Etage sind die Kellerabteile und die Heizungsanlage.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, eine mit ca. 55 m² mit tollem Gewölbedecke und Balkon. Die andere Wohnung mit ca. 47 m² mit Flügeltür und Stuckdecken. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Raumwohnungen, eine ca. 54 m² und eine ca. 78 m².Das große Wohnzimmer mit offener Küche hat eine Deckenhöhe von ca. 4,80 m. In diesem Raum befinden sich eine Galerie mit zusätzlichen Schlafmöglichkeit/ oder Arbeitsplatz, ein Kamin sowie ein großer Balkon mit Blick auf den Turm der Nikolaikirche. Der Innenhof kann von jedem Mieter genutzt werden, dieser ist über eine Torzufahrt erreichbar. Die Zufahrt wird derzeit von einem Mieter als Garage genutzt. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wasserstraße in Zentrumrandlage der Weltkulturerbe- und Hansestadt Wismar. Ein zentraler Treffpunkt und eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Wismar ist der Marktplatz mit dem historischen Trinkwasserbrunnen, die Wasserkunst.In wenigen Schritten sind der historische Alte Hafen, der Yachthafen, mehrere Boutiquen, Restaurants/ Cafés und Hotels, sowie Banken erreichbar. Zu den lohnenswertesten Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die Kirchen, die Heiligen Geistkirche mit dem schönen Innenhof (Soko-Wismar), die Sankt Georgen Kirche, die Marienkirche, sowie die Nikolaikirche. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinder- und Pflegeeinrichtungen, Ärzte/Apotheken sind zahlreich vorhanden.Direkt in der Stadt finden Sie das Seebad Wendorf. Gerade einmal 15 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof entfernt, parken Sie direkt an der 350 Meter langen Seebrücke und haben sofort einen Blick auf den feinsandigen Badestrand.Ein absolutes Highlight sind die Strände der Insel Poel/Salzhaff, Mittig zwischen Lübeck, Wismar und Rostock gelegen bietet diese Insel zu jeder Jahreszeit einen Ort der Entspannung. Weitere Ausflugsziele sind u.a. das Schweriner Schloss mit den Schweriner Seen und das Schloss Bothmer, die Seebrücke Kühlungsborn, die Eisenbahn "Molli" in Bad Doberan, sowie die Kurorte Boltenhagen, Kühlungsborn und Heiligendem.Wismar hat eine hervorragende Busverbindung zu allen Stadtteilen. Bahnanbindungen über Bad Kleinen Richtung Lübeck/Hamburg, über Schwerin nach Berlin, sowie über Rostock nach Stralsund/Insel Rügen sind vorhanden. Die Hansestadt Wismar ist über die B 105, sowie über die Autobahnen A14 und A 20 sehr gut erreichbar. Ausstattung: - Mieteinnahme ca. 1.426,20 € pro Monat / p.a. 17.114,00 €- drei Wohneinheiten mit Einbauküchen, eine mit Pentry- zwei Wohneinheiten mit Balkon- Torzufahrt / auch als Garage geeignet Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. 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