Kaufpreis 980.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 8
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 8
Größe: 249 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten. Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:Die hier angebotene Immobilie formt sich aus einem sehr großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise und unterkellert - auf einem ca. 3.442 m² großen Traumgrundstück von Leverkusen-Pattscheid zur Grenze nach Leverkusen-Bergisch Neukirchen - errichtet wurde. Im ca. 130,33 m² großen Kellergeschoss befinden sich - neben drei Mehrzweckräumen, Heizungskeller und Öltankkeller- ferner ein Hobbykeller mit Außenkellertreppe, sowie eine hausinterne Doppelgarage, welche über eine leicht abschüssige Außenzufahrt straßenseitig befahrbar ist. Die interne Erreichbarkeit der Garage bringt arbeitserleichternde Vorteile mit sich, was z.B. den Einkauf, das Packen/Beladen für eine Urlaubsreise, oder einfach nur das wetterunabhängige Ein- und Aussteigen betrifft. weitere Objektbeschreibung:Das wunderschöne und sehr große Grundstück mit teilweise altem Baumbestand und überwiegender Rasenfläche ist geradezu als Freizeitparadies mit unzähligen Nutzungs- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein zu bezeichnen. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 2 Gartenhäuser und ein Hühnerstall. Hier können Geburtstage, Grillfeste oder Spiel und Spaß ausgelassen wahrgenommen werden. Die Möglichkeiten sind nahezu unerschöpflich. Auch stellt das Haus mehrere, den jeweiligen Wohnbedürfnissen individuell anpassbare Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, die sich von einem großen Einfamilien-Wohndomizil über ein Zweifamilienhaus mit intern genutzter, oder extern vermieteter Wohneinheit bis hin zum Generationenhaus anbieten. Der seitliche, überdachte Hauszugang ist über fünf Treppenstufen aufwärts erreichbar und bietet Zugang in den großzügigen Eingangsbereich im EG. Hier befindet sich die massive Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss. Von hier aus sind z.B. die beiden Wohnetagen in offener Gestaltung bei Nutzung als großes Einfamilienhaus, oder durch Innentüren im Dielenbereich, als Zweifamilienhaus erreichbar. Die Gesamtwohnfläche beziffert sich auf ca. 249,23 m², die sich mit ca. 135,31m² über das Erd- und mit ca. 113,92 m² das Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss gestaltet sich aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, Kaminofen und Terrassenzugang, einem hochwertig ausgestattetem und modernen Tageslicht-Duschbad, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum hinter der Küche, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Bei Bedarf könnte hier auch ein Gäste-WC installiert werden. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf auf Verhandlungsbasis zusätzlich übernommen werden. Die Wohnetage im DG bietet - je nach Nutzung - z.B. eine reine Schlaf-/Kinder-/Jugendetage mit bis zu fünf Schlafzimmern und einem sehr großen, hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und großer, begehbarer Dusche, oder eine Wohneinheit mit Wohnküche, Bad, Wohnbereich mit Balkonzugang und drei bis vier Schlafzimmern. Die Nutzungsvarianten des Objektes ergeben sich hier aus den jeweiligen, individuellen Wohnbedürfnissen, die problemlos anpassbar sind. Die idyllische Wohnlage fast am Ende einer Sackgasse, das parkähnliche Grundstück mit mannigfaltigen Entfaltungs- und Freizeitmöglichkeiten, der moderne und komfortable Wohngenuss, die variabel anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten, die Großflächigkeit von ca. 249,23 m² Gesamtwohnfläche, das sehr große Zimmerangebot, die hausinterne Doppelgarage und so vieles mehr, stehen für das ultimative Wohnvergnügen im eigenen Familien-Wohndomizil. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Der zuständige Objektbetreuer - Herr Andreas Wiebach - erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt. Ausstattungsmerkmale: Technische Daten:Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor * Kennwert: 129,9 kWh(m²a) * Effizienzklasse: D * Befeuerungsart: Öl * Heizung: Öl-Brennwert (Vaillant) * Warmwasser enthalten: ja * Solarthermie: für Warmwasser - Warmwasserspeicher (Vaillant) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Photovoltaikanlage: nicht im Preis enthalten * seit 2020 für EUR 200 p.M. angemietet - deckt den gesamten Hausstrombedarf ab, kann übernommen werden * Baujahr Gebäude: 1966 * Bauweise: massiv & unterkellert mit hausinterner Doppelgarage * Bauart: freistehendes 1-2 FH * regelmäßig umfangreiche Renovierungen/Modernisierungen * Fassade: Verputzt weiß, Schiefer * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Terrasse: begehbar von Wohnbereich EG * teilüberdacht in Westausrichtung * teilweise hausumlaufend * über einige Stufen abwärts ist der große Gartenbereich begehbar * Balkon OG: straßenseitig mit Fernblick ins Grüne * begehbar von Schlafen DG (oder Wohnbereich) * Garten: parkähnlicher, gepflegter Bereich, überwiegend Rasenfläche * traumhaft viel Platz * 2 Gartenhäuschen * Hühnerstall * Regenwasserzinsterne zur Bewässerung * Keller: 3 variabel nutzbare Mehrzweckräume, Heizungskeller, Öltankraum & Hobbykeller mit Kelleraußentreppe * Doppelgarage mit Außenzufahrt, Sektionaltor & Wasseranschluss * seitlicher, überdachter Zugang: straßenseitig über 5 Stufen aufwärts erreichbar * offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche im EG (nicht im Preis enthalten) - kann bei Bedarf auf VB übernommen werden * offener Kaminofen: im Wohnbereich EG * Bäder: 2 * Hauswirtschaftsraum EG: für Waschmaschine & Trockner * Gesamtwohnfläche: ca. 249,23 m², davon im EG ca. 135,31m² & im DG ca. 113,92 m² * Nutzfläche KG: ca. 130,33 m² * Nutzfläche Spitzboden: ca. 68,38 m² * Grundstück: ca. 3.442 m² *Ausstattung: Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch im gesamten Haus außer an Dachflächenfenstern * Innenwände: überwiegend glatter Innenputz - weiß, teilweise farbig gestrichen * teilweise hochwertiger Designer-Tapetenbelag (z.B. Silberkork im Wohnbereich) * Innentreppe: massiv mit Natursteintritt - hell sandfarben im geräumigen Eingangsbereich EG - führt zum KG & DG * Böden: Laminat in EG & DG * Designer-Bodenfliesen im offenen Küchenbereich EG * Granit - erdfarben in Bad EG * großformatige Fliesen (ca. 80 cm x ca. 80 cm) - erdfarben (teilweise auch als Wandbelag) in Bad DG * gegossener Kieselsteinteppich in Nasszellenbereich/begehbare Dusche in Bad EG + DG * Innentüren: Holz - weiß * Bad EG: mit Doppelfenster * als Wandbelag Fliesen - weiß & Stucco Veneziano Elemente * ebenerdig begehbare Dusche mit Abtrennung aus Echtglas & Regenbrause * Designer-Waschtische * Designer-Hänge-WC * Handtuchhalterheizung* Sanitäranlagen - weiß * Bad DG: sehr großzügiges Bad mit großem Dachflächenfenster * als Wandbelag überwiegend Stucco Veneziano - hellblau & Fliesen wie Bodenbelag * Wanne * große, begehbare Dusche mit Abtrennung aus Echtglas und Regenbrause * Designer-Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen - weiß *INFO: Leider ist unsere Objektbeschreibung für die zur Verfügung stehendenden Platzhalter bei diesem Anbieterportal zu ausführlich und kann deshalb nicht vollständig angezeigt werden. Aus diesem Grunde erhalten Sie eine ausführliche Objektbeschreibung selbstverständlich mit dem Exposé dieses Objektes oder auch auf unserer Internetseite immocompass.de. Wir danken für Ihr Verständnis. Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Provision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
