Kaufpreis 125.000 €
06800 Raguhn-Jeßnitz
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Roßdorf ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz und liegt nordöstlich von Bitterfeld-Wolfen in einer Auenlandschaft am unteren Abschnitt der Mulde und ihrem hier mündenden Nebenfluss Fuhne.Es liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes, wobei die Goitzsche mit Ihren Seen, Fahrrad- und Wanderwegen sowie die Mulde mit ihren herrlichen Flusslandschaften freie Natur und Abwechslung unweit der eigenen Haustür bietet.Östlich der Stadt beginnt die Dübener Heide. Nächstgelegene größere Städte sind das direkt benachbarte Wolfen im Süden, Dessau etwa 20 km nördlich, Halle (Saale) etwa 30 km südöstlich und Leipzig etwa 35 km südlich.Die vielen Feld- und Waldwege laden zu langen Spaziergängen in der Natur ein. Ausstattung: - 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss - barrierefreier Zugang- 86 m² Wohnfläche- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung- Gartennutzung möglich- Stellplatz - Abstellmöglichkeiten Keller + Schuppen- Glasfaser liegt an- schöne Wohngegend Die Küche (ohne Elektrogeräte) kann mit übernommen werden, muss aber nicht. Objekt: Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Menschen jeden Alters, insbesondere für Senioren, da sie barrierefrei zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 86 m², die sich auf drei geräumige Zimmer verteilt. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und verfügt über Fußbodenheizung für maximalen Komfort.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Kamin einzurichten, der Gemütlichkeit und Wärme in den Wohnbereich bringt. Zusätzlich besteht die Option, den Boiler zu entfernen und stattdessen eine PV-Anlage auf das Schuppendach zu installieren, um nachhaltige Energie zu erzeugen.Die Wohnung bietet zudem einen eigenen Kellerzugang, der zu einem beeindruckenden Gewölbekeller führt. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Die Gemeinschaftsantenne und der Gartenwasserzähler sind praktische Ergänzungen, die das Wohnen in dieser Einheit noch angenehmer machen.Die Immobilie wurde umfassend trockengelegt und kernsaniert, wobei das Dach erneuert und gedämmt wurde, um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten. Sämtliche Leitungen sind auf dem neuesten Stand, sodass Sie keine aufwendigen Kosten für eine Sanierung oder Ähnliches einplanen müssen. Glasfaser liegt bereits an, um Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten zu bieten.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz und einen Schuppen, um Ihre persönlichen Gegenstände oder Fahrräder sicher aufzubewahren.Die Biokläranlage, die sich die beiden Eigentümer teilen, sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung.Diese Erdgeschosswohnung bietet ein idyllisches und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung. Sie ist bereit, von Ihnen als neues Zuhause entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie zu erleben. Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 1.97, Distanz zur Grundschule: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 8.17 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
