Kaufpreis 859.000 €
63179 Obertshausen
Zimmer 9
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 9
Größe: 386 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Kellerbereich: Heizungsraum, Wasch- & Trockenraum, 2 Hobbyräume, Werkzeugraum und ein kleines Badezimmer. Direkter Zugang vom Keller in den Gartenbereich. Gartenbereich: Ein großzügiger, überdachter Platz mit Grillbereich, Stauraum für Gartengeräte, ein KFZ-Außenabstellplatz und eine Einzelgarage.Wohnung 1 im EG:Die 3 ZW mit Terrasse und Garage hat eine Wohnfläche von ca. 107,47 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und das Frischluftbadezimmer, dazu gibt es eine überdachte Terrasse, einen großzügigen überdachten Außensitzplatz mit Grillmöglichkeit und Kellerräume mit Wasch- & Trockenraum. Wohnung 2 im 1. OG und DG: Die 5 ZW mit ca. 135 m² Bruttowohnfläche ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einen Umkleideraum, den Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Nord-Balkon, ein innen liegendes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche nach Maß; außerdem gibt es ein Ankleide-/Bügelzimmer.DG – Bereich Hier befindet sich eine weitere Toilette, 2 Kinderzimmer, ein großzügiger Raum mit Staumöglichkeiten, sowie weitere Stauflächen unter den Dachschrägen. Lagebeschreibung: Obertshausen mit seinen ca 25.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart und nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main und Offenbach entfernt. Damit sind Sie in Ihrem neuen Zuhause verkehrstechnisch sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens im Rhein-Main-Gebiet angebunden.Das 2 Familienhaus mit Garten und Garage befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel im Stadtteil Obertshausen und dennoch unweit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Altenwohnheim, das Rathaus, eine Mehrzweckhalle, eine Grundschule und ein Kindergarten. Für Ihre täglichen Besorgungen gibt es gut sortierte Fachgeschäfte und diverse große Märkte und natürlich ist die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten bestens abgedeckt. Die Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind vorbildlich: Von Kindergärten über Horte, Grundschulen, eine Förderstufe bis hin zu einem Schulzentrum mit Gesamtschule, Gymnasium und eine Berufsschule ist alles vorhanden.Für Ihre Freizeitgestaltung stehen diverse kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, ein Erlebnisbad und ein facettenreiches Vereinsleben bereit. Ausstattung: Die Ausstattung im Detail:Ausstattung 3 ZW im EG. Die 3 ZW im EG ist bereit für Ihre kreativen Sanierungs-Ideen. Derzeit sind die Fußböden mit Parkett, Laminat, weißen Fliesen und grünen Mosaik-Fliesen ausgestattet. Die Wände sind roh, bzw. teilweise tapeziert. Die ISO-doppeltverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die doppelflügelige Terassentür ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Badezimmer: Das Frischluftbadezimmer ist mit Badewanne, einer Toilette, Handwaschbecken und einem Pissoir ausgestattet und deckenhoch gefliest. Der Kellerbereich ist komplett mit einer weißen pflegeleichten Bodenfliese ausgelegt. Ausstattung 5 ZW im 1. OG & DGDie Wohnung im 1. OG/DG ist hochwertig ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden im Wohn-Schlafbereich, in Küche und im Badezimmer sind mit Vinylboden, Laminat, Kork-Teppich bzw. Fliesenbelag ausgestattet. Die Wohnungs-Wände sind mit Raufaser tapeziert und teilweise farbig angelegt. Das Badezimmer ist innenliegend mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche ausgestattet und deckenhoch gefliest. Vom Flurbereich führt eine Vollholztreppe in das DG. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Nord-Balkon mit Ausblick ins Grüne. 2 Klimageräte sorgen in warmen Sommernächten für angenehme Temperaturen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern im DG.Zur Unterstützung der Warmwasser-Versorgung befindet sich eine installierte Solaranlage auf dem Dach. Die Garage und der KFZ-Abstellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Die Einbauküche nach Maß ist voll ausgestattet, nicht Bestandteil der Wohnung und kann gerne separat erworben werden. Sonstiges: EAW: 181,9 kWh / EFZKL: F / HZ: Gas / BJ. 1973 / Verbrauchsausweis EAW-Ausstellung: 12.12.2023 bis 12.12.2033 Sonstiges: Die 3-ZW-im EG-Bereich ist unbewohnt und mietfrei.Die 5-ZW im 1.OG & DG wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache übergeben.Die Einbauküche nach Maß ist voll ausgestattet, nicht Bestandteil der Wohnung und kann gerne separat erworben werden ! 1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Eigentümer / Bewohner bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2. Verkauf / Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Die Makler / Vermittlungsprovision beträgt vom Verkaufspreis 5.0 % zzgl.19 % MwSt.( 5.95 %) und wird vom Käufer gezahlt !
