Kaufpreis 1.037.000 €
33335 Gütersloh
Zimmer 7
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.037.000 €
Zimmer: 7
Größe: 325 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrumsnah, aber dennoch nah am "Grünen". Das Haus ist von der Lage perfekt positioniert um allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Sowohl Freizeitaktivitäten, als auch Erledigungen des täglichen Bedarfes (*Discounter *Vollsortimenter *Drogerie *Apotheke *Arzt) können in näherer Umgebung erledigt werden. Kindergarten, Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und weiterführende Schulen sind problemlos zu erreichen.Die perfekte Lage für Jung bis Alt!Besichtigungen sind jederzeit möglich, sprechen Sie uns an... Objektbeschreibung: Sie und Ihre Familie träumen von etwas ganz Besonderem? Sie suchen den Schlüssel zum Wohlfühlen? Hier werden Sie endlich fündig!Diese einzigartige und geräumige Villa befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage von Gütersloh - Avenwedde und wurde im Jahr 1995 auf einem 1.087 m² großen Grundstück errichtet.Substanziell befindet sich diese vollverklinkerte Villa in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 325 m², sondern auch durch besondere Highlights wie einen Wellness-/ Fitnessbereich und Sonderausstattungen wie z.B. Alarmsysteme/ Sicherheitsmaßnahmen mit Absprache der Kriminalpolizei.Auf 3 Ebenen und im voll unterkellerten Bereich können Sie Ihre Kreativität frei ausleben und Ihre ganz individuelle Wohnwelt entstehen lassen.+++ Erdgeschoss +++Der großzügige Eingangsbereich/ Diele, welcher Ihnen den ersten Einblick in die traumhafte Wohnoase gewährt, stellt viel Platz für eine gut organisierte Garderobe zur Verfügung. Hier wird nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Gästen ein gelungener Empfang auf hochwertigem Granit-Fußboden bereitet. An die zentrale Diele schließt sich ein kompaktes Gäste-WC, sowie der, ca. 12 m², große Hauswirtschaftsraum (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner) mit direkter Anbindung zur Garage an. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Einkäufe direkt und trockenen Fußes vom Auto ins Haus zu transportieren.Auf imposante 70 m² können Sie sich im lichtdurchfluteten Wohn-/ & Esszimmer mit Echtholzparkett frei entfalten und haben direkten Zugang über die große Terrasse zum angrenzenden idyllischen Garten.Die Bibliothek grenzt direkt an das Wohnzimmer und lässt sich bequem durch eine innenliegende Schiebetür vom Wohn-/ & Essbereich trennen. So sind ruhige und entspannte Lesestunden gewährleistet.Im Essbereich findet eine große Esstafel für mind. 10 Personen bequem Platz. Hier sind lange, gesellige Abende bei leckeren Speisen & Getränken, die Sie aus der anliegenden ca. 22 m² großen und hochmodernen Küche servieren können, garantiert. Zwischen dem Wohn- u. Essbereich befindet sich zentral ein gemauerter Kamin, der in den kühlen Jahreszeiten für angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Einfach herrlich.....Die bodentiefen Fensterflächen (inkl. elektr. Rollläden u. Sicherheitsglas) sorgen für genügend Helligkeit zur jeder Tageszeit und einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Eine echte grüne Oase. Dazu aber später mehr…+++ Obergeschoss +++Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene und architektonisch sehr gelungene Granittreppe.Der zentrale Flur besticht zum Süden hin über eine große Glasfassade mit einem angrenzenden ca. 10 m² großen Balkon. Der Blick ins Grüne ist einfach gigantisch.Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage, vier großzügig angelegte Schlafräume, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Die drei sehr hellen Kinderzimmer bieten, neben einem Schlafbereich, viel Platz zum toben und spielen. Hier wird sich Ihr Nachwuchs sehr wohlfühlen.Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank (max. 4,00 m) und punktet durch den direkten Zugang ins separate Badezimmer. Das Elternbad verfügt über alle Annehmlichkeiten: Handtuchheizkörper, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Ein Bereich ganz für Sie allein…. Für Ihre kleinen Mitbewohner und Gäste steht Ihnen ein weiteres Familienbad, welches mit einer Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein morgendlicher Stau vor dem Badezimmer ist ab sofort Geschichte!Beide Badezimmer verfügen über einen separaten Zugang zu einem Balkon.+++ Spitzboden +++Die offene Granittreppe führt Sie auch in den Spitzboden des Hauses. Mit ca. 38 m² kann diese Räumlichkeit sehr gut als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Denkbar ist auch eine Nutzung als 5. Schlafraum.Alles in allem eine gut durchdachte u. großzügige Aufteilung, mit dem nötigen architektonisches Charme.+++Vollkeller+++Im Vollkeller des Hauses befinden sich 5 großzügige Räume und der Heizungsraum. Ein Raum dient als Waschkeller mit Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. (alternativ- Hauswirtschaftsraum im EG)Auf insgesamt 24 m² befindet sich der Wellness- und Fitnessbereich, inkl. Sauna und bodentiefer Dusche. Hier können Sie sich richtig auspowern und anschließend die Sauna genießen. Ein kompaktes WC macht diesen Bereich perfekt. Drei weitere Räume können als Vorrats-/ o. Abstellräume für Lebensmittel, Weihnachtsdeko, Koffer o.ä. genutzt werden. +++ Garage / Hofeinfahrt +++Das Objekt bietet eine massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 43 m² Grundfläche, sowie ein elektrisch gesteuertes Sektionaltor. Die direkten Zugänge zum Garten und ins Haus sind vorhanden. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen etc.Aufgrund der Größe der Einfahrt stehen Ihnen zwei weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.+++ Garten - Grüne Oase +++Heutzutage eine absolute Seltenheit ist das imposante und uneinsehbare Gartengrundstück! An der kompletten westlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine 25 m breite städtische Grünfläche mit einem großen Baumbestand. Zur südlichen Grundstücksgrenze geht Ihr Blick in die Weite über Wiesen und Felder.Eine traumhafte Aussicht...........Der eigentliche Garten ist ebenfalls eine wunderschöne grüne Oase, die man von der ca. 67 m² großen Terrasse in Ruhe genießen kann! Durch die große Rasenfläche herrscht hier eine beeindruckende Weite und schöne Atmosphäre. Genießen Sie die Ruhe der Natur und lassen Sie in Ihrem grünen Paradies die Seele baumeln! Ausstattung: *** Sicherheit: Alle Ein- und Umbauten wurden mit der Kriminalpolizei, Architekten, Tischlerei und Meldeanlagenbau geplant/ umgesetzt:- Elektronische Schließanlage - Sicherheitsfenster Isolierglas mit Verbundsicherheitsglas- Pilzkopfverriegelungen aller Fenster und Türen- Geschraubte Glasleisten- Abschließbare Fenster- & Türöffner mit entsprechenden Widerstand -Sicherheitstür zusätzlich zur Garage - Alarmanlage Fenster, Türen, Innenraum, Überfalltaster mit externer Aufschaltung Sicherheitsdienst inkl. Alarmplan - Rauchmelder mit externer Aufschaltung Sicherheitsdienst mit Alarmplan - Leuchten/ Strahler für die Seiten und den Garten mit Bewegungsmelder (sehr hell)Küche (2018):- Hochwertige Küche Bulthaup- Insel mit Barhocker- Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Doppelkühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühlschrank von Gaggenau- Kochfeld und Dunstabzug (Plasma) Bora Professional- Armatur Dornbracht- Decke abgehangen und LED-Leuchten (mit Dimmfunktion) eingebaut - Rollladenkästen bündig umgebaut- Stromkonzept geändert, inkl. Starkstrom aus Keller (keine Leitungen sichtbar)Obergeschoss (2015):- Neuer Teppichboden Hochflor- Geländer gestrichen - elektr. Rollläden inkl. Timer- Hochwertige Insektengitter (mit Rahmen) in allen Schlafräumen - LED-Leuchten in allen Zimmern und im Flur (Dimmbar)Entkalkungsanlage:- BWT Entkalkungsanlage Sonstiges:- Bewässerungsanlage Garten- Fitnessraum - Sauna- Zentrale Rollladensteuerung für Erdgeschoss mit Timer- Mähroboterund und und und.......... Provisionshinweis: Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten und dadurch ein Mischgeschäft darstellen können.Sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle weiteren Unterlagen und Informationen, sowie die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:"WEITERE DOKUMENTE". Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
