Kaufpreis 699.000 €
33161 Hövelhof
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrumsnah, aber dennoch nah am "Grünen". Das Haus ist von der Lage perfekt positioniert um allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Sowohl Freizeitaktivitäten, als auch Erledigungen des täglichen Bedarfes (*Discounter *Vollsortimenter *Drogerie *Apotheke *Arzt) können in näherer Umgebung erledigt werden. Kindergarten, Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und weiterführende Schulen sind problemlos zu erreichen.Die perfekte Lage für Jung bis Alt! Objektbeschreibung: Traumhaftes und durchrenoviertes (2016) Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüneundzusätzlichem Baugrundstück (ca. 320 m² / 2 geschossige Bauweise möglich)!Dieses Grundstück kann auch separat für 123.000,00 € erworben werden.(dann Kaufpreis Immobilie: 576.000 €)Diese vollverklinkerte Immobilie, inkl. großer Doppelgarage, überzeugt mit einem guten Raumangebot und solider Massivbauweise. Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus und auch als Zweifamilienhaus (mehr Generationen) genutzt werden. Auf drei Ebenen und im Voll unterkellerten Bereich, können Sie Ihre Kreativität frei ausleben und Ihre ganz individuelle Wohnwelt entstehen lassen. Diese Immobilie ist ein echter „Hingucker“!Der Ausblick vom Garten aus geht über Felder und Wiesen. Natur Pur - weit und breit! Hierzu später mehr…Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den idyllischen, nach Norden ausgerichteten, Hauseingang.+++ Erdgeschoss +++Im Erdgeschoss sind die Räume rund um den Flur angeordnet. Dort erwartet Sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung auf knapp 88 m² Wohnfläche, welche Sie durch die Wohnungseingangstür betreten.Im vorderen Bereich erreichen Sie die Garderobenecke, sowie die gegenüberliegende, geräumige Küche (ca. 13 m²), die Ihnen einen wunderschönen Ausblick in Richtung Garten gewährt. Hier wird Ihnen genügend Raum geboten, um sich als leidenschaftlicher Hobbykoch frei entfalten zu können. Das ebenfalls, an den Flur angrenzende Esszimmer (ca. 12 m²), weist genügend Platz auf, für gemütliche und gesellige Abende, an einem großen Esstisch. Im hinteren Bereich des Flures, erschließt sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 22 m²). Es lädt förmlich zur Bequemlichkeit und Entspannung ein. Ein Kamin sorgt auch in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente. Die großen Fensterflächen bieten Ihnen nicht nur viel Helligkeit, sondern auch einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Eine echte grüne Oase. Hierzu später mehr…An den Flur grenzen zwei weitere helle Schlafräume (ca. 10 m² & 15 m²) an. Diese können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen bewohnen.Ebenfalls in diesem Geschoss befindet sich das geschmackvolle Familienbad (ca. 9 m²) welches mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Eine wirklich schicke Wohlfühloase.+++ Obergeschoss +++Über das Treppenhaus geht es treppauf zum Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen), in welchem sich die zweite Wohneinheit (ca. 88 m²) befindet.Diese Wohnung ist von den Räumlichkeiten und der Ausstattung (außer Kaminofen), exakt identisch wie das Erdgeschoss aufgebaut.+++ Dachgeschoss +++Vom Treppenhaus aus, geht es ein weiteres mal treppauf in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr schönes und helles Studio, auf insgesamt 64,84 m² !!! Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Tischtennisplatte oder ein Billardtisch finden hier ohne Probleme Platz.+++ Vollkeller +++ Im Vollkeller des Hauses (ca. 88 m²) befinden sich 5 großzügige Räume und der Heizungsraum. Zu Beginn des Kellerflures, erreichen Sie den Wasch- & Trockenraum (ca. 10 m²). Hier können Sie Ihre Waschmaschinen und Trockner auf dem dafür vorgesehenen Podest platzieren. Ein Ausgussbecken darf hier selbstverständlich nicht fehlen. Des Weiteren verfügt der Wasch- & Trockenraum über einen direkten Zugang zum Garten. Der separate Heizungsraum beinhaltet alle Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage aus dem Baujahr 1984.Zwei weitere Räume können als Vorrats-/ o. Abstellräume für Lebensmittel, Weihnachtsdeko, Koffer o.ä. genutzt werden.Alle weiteren Räumen teilen sich wie folgt auf: Öltanks, ein Badezimmer und ein Technikraum für die Grundwasserpumpe.+++ Außenbereich +++Das Objekt bietet eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrisch gesteuerten Sektionaltoren inkl. Fernbedienung und einem dahinter liegendem angrenzenden Partyraum (ca. 72 m² Grundfläche).Aufgrund der Größe der Einfahrt stehen Ihnen zwei weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.+++ Garten +++In dem pflegeleicht angelegten Garten mit Blick ins Grüne finden Sie ganztägig ein sonniges Plätzchen. Hier bekommen Sie auf jeden Fall Ihre wohlverdiente Feierabend-Ruhe.Ein freier Blick über Felder und Wiesen ist Ihnen Garantiert - Einzigartig & unverbaubar !!!Genießen Sie die Ruhe der Natur und lassen die Seele einfach mal baumeln!In einem kleinen Gartenhaus können Sie bequem alle Gartengeräte wie Rasenmäher, Harke, Besen, etc. unterbringen.Ein Absoluter Eye-Catcher ist der wunderschöne angelegte und teilweise eingelassene Pool. Mit einem Durchmesser von sage und schreibe 6,00 m und einer Tiefe von 1,50 m Inkl. kleiner eigenen Poolterrasse für die Sonnenliegen. Ein echtes Highlight.All diese Annehmlichkeiten grenzen an eine nette Nachbarschaft und bieten Ihnen Zentrumsnähe in einer sehr beliebten Wohngegend von Hövelhof. Alles in allem ein perfekt geplantes Zweifamilienhaus mit Sinn für den Raumbedarf moderner Menschen.Für weitere Informationen und ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen sehr gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Provisionshinweis: Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten. Sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:"WEITERE DOKUMENTE". Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
