Kaufpreis 393.000 €
42857 Remscheid
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 393.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses wunderschöne und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der Oberhützerstr. 16 in Remscheid-Hasten, inmitten einer gepflegten, kleinen Neubausiedlung, wo Kinder spielen können und Sie die Ruhe des Alltags fernab vom Verkehr genießen können und trotzdem zentral wohnen.Im Außenbereich stehen Ihnen diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist Ihre Terrasse mit ca. 12 m², welche unmittelbar an Ihren Wohnraum grenzt und Ihnen kurze Wege in ihren Außenbereich bietet. Idealerweise ist die Terrasse nach Süden ausgerichtet, damit Sie vollends die Nachmittagssonne genießen können.Auf Ihrem Grundstück mit ca. 171 m² stehen Ihnen ca. 130 m² als Gartenfläche zur Verfügung, die Sie zum Aufstellen von Kinderspielsachen, einem Planschbecken, einem Gartenhaus oder Sonstigem nutzen können. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, bietet es seitlich etwas mehr Grundstücksfläche für Ihre Gestaltungsideen und auch kürzere Wege zu Ihrem Haus.Damit aber nicht genug. Innerhalb dieser Neubausiedlung befindet sich weiterhin eine große Gemeinschaftsfläche mit Rasen, wo Kinder sich nach Herzenslust treffen und spielen können, unweit von deren Zuhause.Die Infrastruktur ist hervorragend, daher können Sie für viele Alltagsangelegenheiten ruhig Ihr Fahrzeug auf Ihrem Stellplatz stehen lassen, da vieles fußläufig erreichbar ist. Der Kindergarten ist ca. 0.4 km entfernt und die Grundschule ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 0.5 km Entfernung, ein kleiner Spaziergang. Bis zum Zentrum von Hasten sind es ca. 0.7 km und eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in direkter Nähe (ca. 0.3 km).Der Stadtpark mit Hallenbad und Fußballplatz ist für Sie angenehm zu Fuß erreichbar, ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern.Wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, so erreichen Sie die nächste Anschlussstelle zu der A1 in ca. 7 km und zu der A46 in ca. 10 km.Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben. Ausstattung: Diese Immobilie wurde im Jahre 2018 in Massivbauweise erbaut. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Bausubstanz in einem neuwertigen Zustand und keine Sanierungen oder Reparaturen sind notwendig. Sie könnten lediglich ein paar Wände mit etwas weißer Wandfarbe auffrischen und schon mit dem Platzieren Ihrer Möbel beginnen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwert-Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarthermie in Kombination mit der Heizungsanlage, was Ihrem Geldbeutel zugutekommt. In Ergänzung mit einer Dreifachverglasung und einer Wärmedämmung des Gebäudes, lagen die Gaskosten für Heizung und Warmwasser im Jahr 2022 lediglich bei ca. 66 EUR.Die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sind von 2018 und demnach als quasi neuwertig zu bezeichnen.Die Fenster sind allesamt in Kunststoffausführung und dreifachverglast. Hervorzuheben ist, dass diese sogenannte Lüftungsschlitze aufweisen, um in den Räumen eine minimale Luftzirkulation zu gewährleisten (Abluftsystem) und so Schimmelbildung, aufgrund der starken Dämmung des Gebäudes, weitestgehend vermieden wird. Weiterhin sind die Fenster (außer der Dachflächenfenster) mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen, damit Sie es vollends komfortabel haben. Die Dachflächenfenster sind mit außenliegende Rollos aus kunststoffbeschichtetem Glasfasergewebe ausgestattet.Die Innentüren sind einheitlich und in einem sehr guten Zustand.Die Oberböden sind teils mit Fliesen oder mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Farbgebung ist insgesamt modern und ansprechend. Speziell beim Vinyl handelt es sich um eine hochwertige und langlebige Qualität.Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und in weißer Farbgebung. Einige wenige Zimmer könnten eine kleine Farbauffrischung bekommen, mehr ist nicht notwendig, um direkt einzuziehen.Die Bäder samt Fliesen und Keramik sind in einem sehr guten Zustand. Hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten. Selbstverständlich ist das Haus mit Wasseruhren ausgestattet, damit Sie nur das bezahlen, was Sie auch tatsächlich verbraucht haben.Der TV-Empfang erfolgt über SAT und DSL ist laut Telekom-Homepage mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s verfügbar. Besonders hervorzuheben ist weiterhin, dass Sie auf Wunsch die Höchstgeschwindigkeit, welche in Ihrem Haus ankommt, auch in jedem Zimmer nutzen können, da jedes Zimmer über eine Netzwerksteckdose verfügt. Selbstverständlich bietet jedes Zimmer darüber hinaus auch eine TV-Anschlussdose. Hier sind Sie optimal für die Internet-Zukunft ausgerüstet.Das Dach ist vom Baujahr und selbstverständlich mit Wärmedämmung versehen. Der Zustand ist sehr gut. Objekt: Sie suchen ein neues Zuhause? Energetisch zukunftssicher? Neuwertig? In einer ruhigen und prosperierenden zentralen Lage? Mit viel Platz für die große Familie? Dann haben wir das Richtige für Sie und empfehlen Ihnen, sich dieses Angebot näher anzuschauen. Dieses Reihenendhaus ist ein wahres Platzwunder mit vielen Zimmern, die zudem gut dimensioniert sind.Es handelt sich um ein Reihenendhaus in einer gepflegten, kleinen Neubausiedlung mit einer durchdachten Aufteilung, in dem auch die Großfamilie Ihren Platz findet. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, davon 4 mögliche Schlafräume und ein Spitzboden als Kellerersatz. Besonders hervorzuheben ist, dass Ihnen insgesamt 2 Baderäume im Haus zur Verfügung stehen sowie ein Gäste-WC, dazu nachfolgend mehr Informationen.Das Erdgeschoss ist besonders einladend und aufgrund der offenen Küche, was heute oft gewünscht wird, als modern zu bezeichnen. Direkt an der Küche steht praktischerweise der Esstisch und dahinter können Sie Ihre Wohnzimmermöbel platzieren, damit Sie es richtig gemütlich haben. Praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnraum auf Ihre Terrasse, wenn Sie mal frische Luft genießen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich selbstverständlich das Gäste-WC, was Ihren Gästen den Gang ins obere Stockwerk erspart sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.Das Obergeschoss bietet insgesamt 2 großzügige Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Somit haben Sie die Wahl, ob Sie lieber ausgedehnt baden oder lieber schnell duschen möchten. Damit aber nicht genug, denn dieses Haus bietet noch viel mehr.Eine Etage höher gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Ihnen erneut 2 große Schlafräume zur Verfügung stehen und, nun halten Sie sich fest, ein weiteres vollwertiges Duschbad. In diesem Bad finden auch Ihre Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher sowie Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz. Das ist ein praktisches, nicht alltägliches und besonderes Highlight.Da das Haus nicht unterkellert ist, was Ihren Energiekosten zugutekommt, steht Ihnen noch ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, in dem Sie Ihre Alltagsutensilien lagern können. Somit findet alles seinen Platz in diesem Haus.Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen Ihr eigener Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 46 EUR. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt ist. Die diesem Haus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 171 m². Das aktuelle Hausgeld (inklusive sind unter anderem Wasser, Heizung, Warmwasser, Müll, Versicherung, Rücklage) beläuft sich auf 241 EUR monatlich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
