Kaufpreis 429.000 €
25590 Osterstedt
Zimmer 11
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 11
Größe: 279 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Osterstedt liegt mit ihren etwa 670 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben, die von kleinen Wäldern durchzogen sind und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bieten. Historische Bauernhöfe und hübsche Wohnhäuser schmücken das Dorf.Etwa 10 km südöstlich von Osterstedt befindet sich die Gemeinde Hohenweststedt, die eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aufweist und gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bietet. Die nächstgelegenen größeren Städte Rendsburg und Neumünster liegen etwa 30 km entfernt und beeindrucken neben ihren Einkaufsstraßen mit einem vielfältigen kulturellen Angebot.Wer das Wochenende nutzen möchte, um dem Alltag zu entfliehen, dem sei ein Ausflug nach Meldorf an die Nordsee empfohlen. Dort kann man nicht nur baden gehen, sondern auch am Deich spazieren und köstliche Fischbrötchen genießen oder weitere Wassersportaktivitäten durchführen.Insgesamt präsentiert sich Osterstedt als ruhige und idyllische Gemeinde, die vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ein attraktives Ziel darstellt. Objekt: Die ehemalige Schmiede wurde um 1924 auf einem etwa 1.394 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Zeit durch mehrere Umbaumaßnahmen in insgesamt drei Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung wurde etwa im Jahr 2000 ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und eine Bruttonutzfläche von 75 m², welche sich auf zwei Ebenen aufteilt. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme sorgt. Alle Schlafzimmer befinden sich auf der oberen Ebene. Im Erdgeschoss gibt es ein helles Wannenbad und im Dachgeschoss ein geräumiges Duschbad. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch einen Hinterausgang gelangt man in den schönen Gartenbereich.Die zweite Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 67 m². Sie verfügt über einen separaten Eingang und kann auch über die Hauptwohnung erreicht werden. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem schönen Mosaikparkett versehen. Das Duschbad ist hell und freundlich und das angrenzende Schlafzimmer wurde nachträglich ausgebaut. Die Küche ist geräumig und gut ausgestattet. Sowohl die Hauptwohnung als auch die 2-Zimmer-Wohnung werden frei übergeben. Die Wohnung kann bei Bedarf vorab vermietet werden. Die dritte Wohnung befindet sich im ehemaligen Stallgebäude und hat eine Wohnfläche von ca. 126 m², welche sich auf einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer und zwei Bäder verteilt. Das Erdgeschoss wurde 1994 und das Obergeschoss 1998 ausgebaut. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 € vermietet.Im Zuge des Umbaus wurden zwischen 1990 und 2000 mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Austausch der Wasser- und Stromleitungen sowie der Fenster. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung, welche erst 2022 neu eingebaut wurde. Glasfaser wurde bereits verlegt, um eine schnelle und sichere Internetverbindung zu gewährleisten.Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz. Es gibt mehrere Nebengebäude, die als Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten dienen können. Besonders hervorzuheben ist die Gartenlaube mit überdachter Terrasse, welche sich perfekt für Grillabende auch bei schlechtem Wetter eignet.Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden, einschließlich einer Garage und eines Carports. Ein Teil des Stallgebäudes, der nicht ausgebaut wurde und derzeit als Werkstatt genutzt wird, bietet Hobbybastlern kreativen Freiraum. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 83.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 15.5, Distanz zum Bus: 0.45 Provision: 3,75%
