Kaufpreis 299.000 €
51149 Köln
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Alle guten Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in nur 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A4."Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis hin zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet. Ausstattung: Die Wohnung6. Etage mit Weitblick - 3 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - 2 Balkone - Küche mit Einbauküche - geräumiger Flur - Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss bis 1000 Mbit/s - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-WärmeschutzverglasungDie WohnanlageAufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet. Objekt: Es empfängt Sie eine sehr großzügige Dreizimmerwohnung, mit viel Raum für Ihr persönliches Wohnvergnügen. Von dem zentralen Innenflur teilen sich sämtliche Räume. Beide Schlafzimmer bieten mit jeweils ca. 12 m² ausreichend Platz. Das Gästebad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Hauptbad mit Badewanne bieten Oberlichter optimales Tageslicht und neben ebenfalls weißen Sanitärobjekten, verfügt es über Waschmaschinen- und Trockneranschluss.Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke verfügt über ca. 38 m². Es kann nach Bedarf unterteilt und somit ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Wer es jedoch gerne offen und viel heller halten möchte, kann die Wände zur Küche entfernen und somit einen luftigen Grundriss mit Fenstern zu beiden Seiten des Raumes gestalten.Im 6. Obergeschoss des Hauses schauen Sie, über die Dächer von Westhoven hinweg, in Richtung Rhein und Siebengebirge. Auf den zu beiden Längsseiten der Wohnung gelegenen Balkone genießen Sie Ihre Zeit. Im Sommer frühstücken Sie auf dem einen und nach getaner Arbeit ruhen Sie sich in der Abendsonne auf dem anderen Balkon aus. Das Haus und die Wohnanlage sind besonders gepflegt. Die Dächer wurden saniert, Aufzüge technisch ertüchtigt und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Hausfassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Anteilige Kosten werden bis 2028 monatlich mit 66 EUR bezahlt und sind im Hausgeld von 532 EUR neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bereits enthalten.Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.Fazit:+ Platz für 2-3 Personen+ inkl. Einbauküche+ eine frische Renovierung und Sie können einziehen+ Immobilienerwerb zum erschwinglichen Preis Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,00 m², modernisiert: 2009 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
