Kaufpreis 495.000 €
91362 Pretzfeld
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pretzfeld ist eine Marktgemeinde mit rund 2500 Einwohnern im Herzen der Fränkischen Schweiz. "Leben, wo andere Urlaub machen" - dieses Motto gilt für Pretzfeld ganz besonders. Eingebettet in das wunderbare Wiesenttal inmitten malerischer Natur erstreckt sich um den Markt Pretzfeld das größte Süßkirschenanbaugebiet Deutschlands. Die Idylle lässt jedoch eine für modernes Wohnen wichtige Infrastruktur nicht vermissen: Im Städtedreieck Nürnberg, Bamberg, Bayreuth gelegen, bietet Pretzfeld Anschluss zu den wichtigsten Standorten der Metropolregion.Mit nur zwei Ortsdurchfahrten (Kirchehrenbach und Gosberg) erreichen Sie die A73 bei Forchheim in Richtung Bamberg/Nürnberg.Der Bahnhof in Pretzfeld ist mit dem Fahrrad in unter 5 Min. Fahrzeit zu erreichen. Die Bushaltestelle für die Buslinie Ebermannstadt-Forchheim befindet sich in ca. 250 Meter Entfernung.Die ruhige und freundliche Lage ist in der Umgebung durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich direkt in Pretzfeld. Weiterführende Schulen im rund 5 km entfernten Ebermannstadt oder in Forchheim. Die Haltestelle für den Schulbus befindet sich in ca. 250 Meter Entfernung.Die ärztliche Versorgung ist in Pretzfeld sichergestellt, größere Lebensmittelläden finden Sie im benachbarten Ebermannstadt und Kirchehrenbach. Objekt: Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Wohneinheiten. Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer aufwändig und liebevoll komplett neu aufgeteilt und saniert. "Einziehen und Wohlfühlen" ist die Devise, die hier wörtlich genommen werden kann. Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.Über einen separaten Eingang gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung, ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus mit wechselnder Hausordnung. Die freitragende Treppe führt Sie hinauf in den Wohnbereich - das Herzstück der Wohnung.Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich strahlt durch geschickt platzierte Beleuchtung und den Kaminofen eine harmonische und gemütliche Wohnatmosphäre aus. Der offen gestaltete Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie.Mit Ausnahme des Hauptbades ist die komplette Wohnung mit einem hellen hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das mit Wanne und bodentiefer Regendusche ausgestattete Tageslichtbad ist mit trendigen Betonoptikfliesen gestaltet. Der perfekt auf die Fliesen des Badezimmers abgestimmte Design-Doppelwaschtisch ist ein besonderer Hingucker. Das großzügige Gäste-WC findet Platz neben dem Eingangsbereich wo genügend Raum für Waschmaschine und Trockner ist. Obwohl sich die Wohnräume im Dachgeschoss der Immobilie befinden, haben Sie auf Grund der geringen Dachneigung des Satteldaches kaum Dachschrägen. Somit haben Sie keinerlei Probleme größere Schränke in der Wohnung unterzubringen. Einen tollen Blick in die Fränkische Schweiz haben Sie vom großzügigen Westbalkon. Praktisch ist hier die vorhandene Lamellenüberdachung, sodass Sie auch bei Regen oder starker Sonneneinstrahlung den Platz im Freien genießen können.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massiv gemauerte Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor und ein Carport zur Verfügung. Dies erspart Ihnen das lästige Autoscheiben kratzen im Winter. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes ist noch nicht bekannt, da das Wohnhaus erst in Eigentumswohnungen geteilt wird. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
