Kaufpreis 419.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 70 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Entfernungen / Fahrzeiten mit Auto/U-Bahn:?Nürnberg Zentrum: ca. 38 Minuten (Bus/U-Bahn) ?Nürnberg Zentrum: ca. 15 Minuten Auto?Erlangen: ca. 20 Minuten Auto?BAB Anschlussstelle A3: ca. 3 km / ca. 5 Autominuten Buchenbühl besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind per Bus bequem erreichbar. Zudem gibt es einen Sportverein, der für Jung und Alt die verschiedensten Sportarten anbietet. Zudem gibt es eine Postfiliale und eine Bankfiliale. Ärzte, Apotheken, Geschäfte usw. findet man gleich im angrenzenden Stadtteil Ziegelstein. Zur Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (A3) sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Über die B2 gelangen Sie im Nu in die Fränkische Schweiz. Zur Naherholung laden der nah gelegene Marienberg-Park sowie die Angebote verschiedener Sportvereine ein. Das Mercado-Einkaufszentrum am Nordostbahnhof bietet eine Fülle von Fachgeschäften. Nürnberg Buchenbühl ist eine der bevorzugten Lagen, auch bei Ortskundigen. Deswegen und auch nachdem seit dem Jahre 1960 hier keine neue Bauplatzausweisung erfolgte, werden hier nur selten Häuser zum Verkauf angeboten.Eine exklusive Oase in der Großstadt! Ein Zuhause für die gesamte Familie! Objekt: Diese 1935 erbaute Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch die herausragende Lage, sondern auch durch das fantastische Grundstück. Der große Garten ermöglicht Ihnen eine vielfältige Nutzung. Durch die vielen Wiesenflächen ist der Garten relativ pflegeleicht angelegt. Gerne können Sie sich hier jedoch auch Ihr eigenes Gemüsebeet anpflanzen oder eine Spieloase für die Kinder erschaffen. Auch das Schaffen von Parkplätzen ist denkbar. (Von dem ursprünglich 916 m² großen Grundstück wird im nördlichen Ende noch ca. 60 m² an den hinterliegenden Nachbarn verkauft. Das Restgrundstück hat somit ca. 850 m²).Besonders praktisch ist auch das hinter dem Wohnhaus gelegene Gartenhaus. Dieses wurde als Schuppen, Werkstatt und Garage genutzt und besitzt sogar einen Dachboden. Das gesamte Objekt wurde im Jahre 1970 renoviert, lediglich das Dach wurde in 1983 nochmals erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen und somit über Strom.Der Grundriss der Immobilie ist gut durchdacht. Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume, mit hellem Wohnzimmer, großzügigem Esszimmer und Küche. Die Einbauküche ist schlicht in weiß gehalten und im Kaufpreis inklusive. An das Esszimmer grenzt ein kleines Arbeitszimmer an.Auf dieser Etage finden Sie zudem das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Dieses kann bei einer Renovierung der Bäder auch als Gäste-WC umfunktioniert werden. Im Badezimmer ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Abstellraum. Die Schlafräume bieten ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Bett.Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Sie besitzt einen Kellerraum, welcher jedoch nur eine niedrige Deckenhöhe aufweist. Dieser ist gefliest und perfekt geeignet zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
