Kaufpreis 3.500.000 €
81243 München
Zimmer 18
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 18
Größe: 404 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing in ruhiger, sonniger Südwestlage. Das Anwesen besteht aus zwei sehr gepflegten Häusern - aufgeteilt in einen neuen Gebäudeteil (Baujahr 1972) und einen älteren Teil (Baujahr 1965) . Die beiden Häuser verfügen insgesamt über 11 Apartments und Wohnungen.Die Aufteilung ist wie folgt:8x 1-Zimmer-Apartments (vermietet)1x 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)1x 4-Zimmer-Wohnung (vermietet)1x 3-Zimmer-Wohnung EG (Eignerwohnung). Die EG-Einheit ist im Bungalowstil und hat eine Terrasse mit großem Garten. Die Wohnung ist momentan nicht vermietet.4x Gewerbeeinheiten (Läden, vermietet)4x Garagenstellplätze vermietet2x Garagenstellplätze frei7x Außenstellplätze für Kunden der LadeneinheitenBeide Hausteile sind Dank guter Wartung in einem gepflegten Zustand.Die jährlichen Mieteinnahmen betragen abzüglich aller Betriebskosten (netto) € 96.135,00. Durch eine Vermietung der Eignerwohnung würde sich der Nettoertrag um € 18.000,00 im Jahr erhöhen. Ausstattung: • Massive Ziegelbauweise• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005• Neues Dach mit Vollausbau 1995• Gepflegter Garten bzw. Grünflächen• Dach mit Wärmedämmung Raumaufteilung: Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich mit der Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 2 Gehminuten) aus. Der Bahnhof Pasing und die S-Bahnhaltestelle Lochham bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 19 Minuten zu erreichen. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A96 und A99. Über das nahe Würmtal läßt sich auch mit dem Fahrrad der Starnberger See sicher erreichen. Sonstiges: Die einzelnen Wohnungen sind nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und arrangieren einen Besichtigungstermin. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
