Kaufpreis 335.000 €
40882 Ratingen
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.036,00 EUR Lage: Der Stadtteil Ratingen-Ost Ratingen-Ost ist eine beliebte Wohngegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer in Ratingen-Ost wohnt, hat durch die Nähe zum Ostbahnhof eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an den öffentlichen Nahverkehr. Das Straßenbild ist vorwiegend geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Das WohnumfeldDie Wohnung befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn-Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Ausstattung: Eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Eichenparkett belegt, in der Küche und im Wannenbad sind moderne, helle Fliesen verlegt. Das Gäste-WC ist mit blauen Bodenfliesen versehen. Die Wände sind mit Strukturtapeten beklebt und in warmen, hellen Farbtönen gestrichen.Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über Rollläden, die teils elektrisch betrieben werden. Die Zimmertüren und Zargen sind weiß. Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Im Außenbereich ist eine Markise installiert, ein Stromanschluss und Wasseranschluss sind hier ebenfalls vorhanden.Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, dessen Kosten für den TV-Anschluss bereits im Hausgeld enthalten sind. Objekt: Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört eine Garage. Besonders zu erwähnen ist die großzügige Terrasse in Westausrichtung und angrenzendem Garten mit elektronischer Bewässerung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen großen und offen gehaltenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Eigentumswohnung und die Garage sind seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 753,- EUR pro Monat. Das Hausgeld beträgt 482,- EUR, davon umlegbar sind 359,- EUR.Energieverbrauchsausweis gültig von: 15.03.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1980 Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2018Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1980 Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Provision: provisionsfrei
