Kaufpreis 3.700.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 3.700.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die wunderschöne Stadtvilla wurde um 1904 von einem Hamburger Kaufmann als großzügiges Einfamilienhaus mit einer reich verzierten Stuckfassade auf einem ca. 991 m² großen Eckgrundstück in unmittelbarer Alsterlage errichtet. In den 1930er Jahren erfolgte eine Aufteilung in 5 Wohnungen, die 1983 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Die Villa befindet sich dank regelmäßiger Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand, auf den die Eigentümer sehr viel Wert legen. 2005 wurden das Dach und das Treppenhaus saniert, 2017 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Eine auf-wendige Fassadensanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen. Die markante Immobilie mit ihrem Turmaufbau strahlt jetzt wieder in weißer Pracht.Die Villa ist seit 2006 denkmalgeschützt.DIE WOHNUNGDie angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m² er-streckt sich über einen Teil des zur Agnesstraße uhrig gelegenen Hochparterres mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigem Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem wunderschönen, als Wohnbereich genutzter Wintergarten mit Zugang zum Garten sowie eine 2- Zimmer - Einliegerwohnung mit Duschbad und Kitchenette im Souter-rain mit eigenem Eingang. Die beiden Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Maisonette-Wohnung wurde 2009 nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert und jetzt nochmals renoviert. Hochwertige neue Fenster, zwei schöne Bäder und eine maßgefertigte, bei-nahe deckenhohe, in den offenen Wohn-Essbereich integrierte Einbauküche mit Mar-kenelektrogeräten bieten eine großzügige und exklusive Wohn- und Lebensqualität. Geprägt ist der Charakter der Wohnung durch die hohen Decken, die wunderschön erhaltenen Stilelemente und den guten Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum bie-tet. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige und nicht einsehbare Westgarten mit schöner Terrasse. Abgerundet wird das Ganze durch die geräumige, gerade sanierte Einzelgarage mit Zu-gang zum Souterrain. Von der Garagenauffahrt gibt es einen separaten Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehören ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Abstell-raum im Souterrain. Diese besondere Wohnung mit ihrem Haus-in-Haus-Charakter eig-net sich ideal für eine Familie oder auch für ein Paar.HEIZUNGDie Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gaszentralheizung.DIE LIEFERUNGDie Immobilie ist ab sofort frei lieferbar.KAUFPREIS €3.700.000,- Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert und nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet Lagebeschreibung: Die Lage dieser Straße mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Außenalster und dem urbanen Leben rund um den Klosterstern und den Eppendorfer Baum gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnstraßen im Bereich um die Alster. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus schönen Jugendstil-Stadtvillen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Nahe gelegene, gute Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Flughafen tragen zur Beliebtheit dieser Lage bei. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert und nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Provision: Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.
