Kaufpreis 295.000 €
52349 Düren
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord.Düren bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Düren sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Die BAB A4 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Düren perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen. Ausstattung: - Erdgeschoß: 77 m² Gewerbefläche (derzeit als Bar vermietet)- 1. Etage: ca. 53 m² große 2 Zimmerwohnung (vermietet)- 2. Etage: ca. 53 m² große 2 Zimmerwohnung (vermietet)- Dachgeschoss: 2 vermietete Appartements teils als wohnlich ausgebaute Fläche Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Düren-Nord. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit Anbau im Erdgeschoss, im dem sich derzeit eine Bar befindet, sowie vier Wohnungen in den oberen Etagen. Die beiden größeren Wohnungen (jeweils ca. 53 m²) befinden sich auf der ersten Etage und zweiten Etage. Teile des Dachgeschosses (2 Zimmer) wurden im Jahr 1968 mit einer Fläche von 38,05 m² als Wohnfläche nachgenehmigt, tatsächlich befinden sich hier aber aktuell 2 kleine Wohnungen (vermietete Fläche ca. 65 m²), die das gesamten Dachgeschoss und dem begehbaren Giebel einschließen.Das Gebäude besteht somit aus einer im Erdgeschoss gelegenen Bar sowie vier separaten Wohnungen.Das Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet Düren-Nord.Aufgrund des Sanierungsplans der Stadt für den Bereich Düren-Nord bestehen vielversprechende Fördermöglichkeiten und Steueranreize für die Renovierung und Modernisierung des Mehrfamilienhauses. Durch gezielte Investitionen können nicht nur die Qualität des Anlageobjektes gesteigert werden, sondern langfristig könnte hier mit einer wesentlichen Verbesserung der Strukturen zu rechnen sein.Die Fazit:Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss in Düren-Nord bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen. Die attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil sowie die Aussicht auf Fördermöglichkeiten und Steueranreize im Rahmen des Sanierungsplans machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Sonstiges: Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte: Sonstige Fläche: 220,81 m² Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
