Kaufpreis 1.250.000 €
86420 Diedorf
Zimmer 5
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 298 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr schöne und sehr ruhige Lage nähe Waldrand auf einer Anhöhe mit Blick über Diedorf.In Diedorf gibt es Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Alle Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu den großen Discountern sind vorhanden, weiter gibt es einen Gasthof sowie zahlreiche Geschäfte.Mit dem Auto benötigen Sie bis ins Zentrum von Augsburg etwa 15 Fahrminuten. Es gibt alternativ eine gute Busverbindung sowie auch einen Bahnhof in Diedorf ( Strecke Augsburg - Ulm )! Ausstattung: - Einbauküche mit E-Geräte- Grundofen im Wohnzimmer,- Fußbodenheizung- Cotto-Böden- Wintergarten- Überdachter Freisitz mit Kamin- Whirlpool- 2 Balkone- Anbau für Büro oder Einliegerwohnung- Garten- Garage und Stellplätze uvm. Objekt: Zum Kauf steht eine außergewöhnlich große Doppelhaushälfte mit Anbau zur Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung.Die Aufteilung:EG: Großes Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten und Grundofen, Küche mit Einbauküche und Esstisch, Windfang mit Garderobenraum und Gäste-WC.OG: 3 Kinder- oder Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon bzw. Terrasse, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Bidet und DoppelwaschtischDG: Schlafzimmer mit Sichtbalken, begehbare Ankleide, Abstellraum, großes Bad mit Fenster, Rundbadewanne, Dusche, WC und DoppelwaschtischKeller: Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Öltank, Diele und Zugang zur AußentreppeDer Anbau wird derzeit als Büro genutzt wie folgt:Eingang im EG, der als Empfang und Büro genutzt wird. Über eine offene Treppe geht es nach oben, dort befinden sich ein großes Büro mit ca. 44 m² ( kann geteilt werden ) mit Besprechungsraum. Im Keller befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Haus mit einem überdachten Freisitz mit neuwertigem Whirlpool für 8 Personen, gemauerten Kamin und Terrasse.Zum Haus gehört 1 Garage und 2 Stellplätze. Sonstiges: Fotos vom Anbau folgen demnächst.Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus nach Terminvereinbarung.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Vielen Dank!KNIPFER IMMOBILIEN Stichworte: Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Fällig nach Beurkundung!
