Kaufpreis 1.500.000 €
90491 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein solitäres unbebautes Eckgrundstück, Teutoburger Straße 1, in Nürnberg. Das Grundstück befindet sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst, direkt angrenzend an den Stadtteil Erlenstegen. FLÄCHENNUTZUNGDas betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.BEBAUUNGBei dem Grundstück Teutoburger Straße 1 handelt es sich um ein unbebautes Eckgrundstück und kann gemäß unten folgender Beschreibung mit einem viergeschossigen Gebäude mit Flachdach bebaut werden. ERSCHLIESSUNGDie Grundstücke sind voll erschlossen.NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sichüberwiegend zwei- bis viergeschossige wohnwirtschaftlich genutzteGebäude.ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKSAufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung ist die nachfolgend beschriebene Bebauung städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.Auf diesem Eckgrundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen möglich. Das vierte Geschoss kann in westliche Richtung abgestaffelt werden und soll mit einem Flachdach mit Dachbegrünung abgeschlossen werden. Auch hier gilt, wie vorher beschrieben, dass diese Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten und den Überschreitungen der vorgegebenen Baulinien zulässig sind. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind. Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 1.381 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.ARRONDIERUNGSMASSNAHMENNicht vorhanden.BESTANDSGEBÄUDENicht vorhandenMIETEINHEITENNicht vorhanden MIETVERHÄLTNISSENicht vorhanden Lagebeschreibung: LAGEBESCHREIBUNGDas Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. VERKEHRSANBINDUNGHauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,800 kmS-Bahn Haltestelle Ostring: Entfernung ca. 1,900 kmU-Bahn Haltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 0,850 kmBushaltestelle Teutoburger Straße: Entfernung ca. 0,190 kmAutobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,600 kmBundesstraße B14: Entfernung ca. 0,500 kmFlughafen Nürnberg: Entfernung ca. 5,000 km Provision: Maklercourtage: 5,00%Projektentwicklungskosten: 3,00%
