Kaufpreis 782.000 €
29223 Celle
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 782.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Die Villa liegt in Celle, im beliebten Hehlentorgebiet. Über die romantische Pfennigbrücke lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Aller überqueren und so bequem die Altstadt erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen unterschiedlicher Ausprägung stehen zur Verfügung.Celle gilt als Tor zur Lüneburger Heide und zählt ca. 70.000 Einwohner. Neben Renaissance und Barock prägen vor allem die zahlreichen Fachwerkhäuser die pittoreske Altstadt. Die Lage im Urstromtal der Aller sorgt für abwechslungsreiche Wald-, Feld- und Flurlandschaften, die zu Ausflügen in die Umgebung einladen. Besonders stimmungsvoll lassen sich Aller und Örtze mit dem Kanu erkunden.Hannover ist mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Zum Flughafen in Langenhagen benötigt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Auch zu den Städten Braunschweig und Wolfburg gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die B 214 bzw. B 188.Hinweis gemäß GEG:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 115,20, Gas, Baujahr: 1949, Energieklasse: D Objekt: Lichtdurchflutet, elegant und großzügig präsentiert sich diese Villa. Stilvolle Elemente, wie die edle Treppe mit dem weißen Geländer und dem hölzernen Handlauf, treffen auf moderne Details, wie dem markant aus der Wand ragenden Kamin im Wohnzimmer. Diese sehr gelungene Mischung aus klassisch und modern verleiht der Villa eine ganz besondere Ausstrahlung und zeugt von ihrer Exklusivität und Eleganz.Die geräumige Diele mit dem klassischen, offenen Kamin heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Durch eine Doppelflügeltür aus mattiertem Glas erreicht man anschließend das sehr repräsentative Wohn- und Esszimmer. Es beeindruckt unmittelbar durch seine Größe und die zahlreichen Fensterelemente. Der schöne Parkettboden, der in Fischgrätmuster verlegt wurde, schafft Behaglichkeit im ganzen Raum. Für Raffinesse sorgt der topmoderne Kaminofen und natürlich auch für wohlige Wärme an kühlen Winterabenden. Modern und schick ist auch die Küche durch die Materialkombination der Fronten, die Ausstattung und das Beleuchtungskonzept. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch das Homeoffice, der Windfang und das Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und das große Badezimmer mit den beiden Waschtischen, der Badewanne, der Dusche sowie dem WC und Bidet. Ein großer Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ist ebenfalls vorhanden. Auch das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, es stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken zur Verfügung.Damit ist das Raumangebot im Haus beeindruckend groß. Weitere Vorrats-, Technik- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss.Das ganze Haus, vom Keller bis zum Dach, ist sehr gepflegt. Es wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Auch im Hinblick auf das Thema Energie wurden wirksame Maßnahmen unternommen: 2015 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt, 2017 neue Fenster mit Dreifach-Verglasung eingebaut, auch eine Hausdämmung ist erfolgt, usw. Insgesamt eine tolle Villa: Einziehen und wohlfühlen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
