Kaufpreis 950.000 €
10245 Berlin
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Eine Mischung aus klassischen Gru?nderzeitha?usern und alten Industriegeba?uden prägt die Atmospha?re dieses außergewo?hnlichen Viertels, das aufgrund seiner Authentizita?t schon oft als Kulisse fu?r Filmproduktionen gedient hat. Die Mischung aus Gemu?tlichkeit und Großstadtflair ist einzigartig: Familia?r wie eine Insel und doch in geringer Entfernung zum Boxhagener Platz und dem belebten Simon-Dach-Kiez gelegen, la?sst die große Auswahl an Restaurants, Cafe?s und Bars keine kulinarischen Wu?nsche offen. Attraktionen wie die Mediaspree, die beru?hmte Mercedes-Benz Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall mit rund 120 Gescha?ften befinden sich in unmittelbarer Na?he. Trotz der Geschäftigkeit finden sich hier auch angenehme Rückzugsorte zum Durchatmen und Entspannen. Innerhalb von ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Oberbaumbru?cke und somit das Spreeufer, das für erholsame Momente sorgt. Eine hervorragende Anbindung an das o?ffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnho?fe wie z.B. Warschauer Straße und Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie beispielsweise am Ostbahnhof und von hier aus zügig in der Berliner City. Ausstattung: Einbauküche Objekt: In harmonischer Klarheit präsentiert sich der im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien und energieeffizienten Technologien errichtete Neubau. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage in die hier angebotene Penthouse-Loftwohnung. Hier oben heißt Sie eine stimmige Mischung aus wohnlichem Ambiente und modernen Ausstattungselementen willkommen. Die veredelte Betondecke kreiert einen unaufgeregten, zeitgemäßen Charme. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen fließen ineinander über und teilen sich einen großzügigen und hellen Raum. Hier wird nicht nur gewohnt, sondern gelebt. An diesen kommunikativen Mittelpunkt grenzt die große Terrasse mit Spreeblick an. Das Hauptschlafzimmer orientiert sich zum großflächigen und begrünten Innenhof, der mit liebevoll gestalteter Gartenarchitektur und einem Spielplatz ausschließlich Bewohner:innen zugänglich ist, und verfügt über ein offenes en suite Bad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit Balkon, das wahlweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Ein Gäste-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Ankleide sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauram. Absolutes Highlight ist die ca. 12 m2 große, private Dachterrasse, die über das Treppenhaus erschlossen wird und einen spektakulären Blick über die Dächer der Stadt bietet. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen TG-Stellplatz inklusive Abstellraum für zzgl. 35.000 €. Das Interieur kann optional miterworben werden. Ausstattung:.Höchster KfW-Effizienzhausstandard (KfW 40).Großformatiger Fliesenboden .Fußbodenheizung.Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung.Elektrische Rollläden sowieAluminiumsonnenschutzschiebeläden.Deckenhöhe ca. 3 m.Küchenzeile mit Wasserfilter, ohne Kochplatte.Anschlüsse für Kochinsel.Offenes Bad en Suite mit Badewanne.Gäste-Duschbad.Aufzug.Barrierefrei.Private Dachterrasse mit ca. 12 m² (Sondernutzungsrecht).Südostterrasse mit ca. 20 m².Nordwestbalkon .Ankleide.Hauswirtschaftsraum.Videogegensprechanlage.Großflächiger und begrünter Innenhof mit Spielplatz.TG-Stellplatz mit vorhandener E-Ladeinfrastruktur inkl. Abstellraum zzgl. 35.000 €.Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagenund Rollstühle.Das Interieur kann optional miterworben werden Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
