Kaufpreis 1.050.000 €
78315 Radolfzell am Bodensee
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Größe: 268 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.680,00 EUR Lage: RADOLFZELLRadolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen.Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n.Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Supermärkte und Postfiliale. Des weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen und das Krankenhaus auf der Halbinsel Mettnau.Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer. Objekt: Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Radolfzell am Bodensee verspricht ein einzigartiges Investment für anspruchsvolle Käufer. Die umfassende Sanierung im Jahr 2011, einschließlich der Erhöhung des Gebäudes und damit verbundenem Dachneubaus, stellt sicher, dass die Immobilie den höchsten Standards entspricht.Die drei modernen und stilvollen Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus Komfort und Eleganz. Mit Wohnflächen von ca. 63, 107 und 98 Quadratmetern und jeweils 3, 4,5 und 3,5 Zimmern präsentieren sich die Räumlichkeiten großzügig und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnungen sind vermietet bzw. eigengenutzt. Ein zusätzliches Highlight ist die Gewerbefläche von 44 Quadratmetern, die als Imbiss bis zum 01.11.2035 fest vermietet ist. Dies bietet langfristige Erträge und stabilisiert die finanzielle Seite des Investments.Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 4.640,00 Euro kalt/netto. Die Jahreskaltmiete liegt daher bei 55.680,00 Euro. Eine blendende Rendite. Die herausragende Lage in Radolfzell am Bodensee macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Nähe zum Bodensee sowie die Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität bei.Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine exklusive Gelegenheit, die sowohl für Wohnzwecke als auch als Investition mit langfristigen Renditemöglichkeiten interessant ist. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.7.2032.Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.Die Energieeffizienzklasse ist E.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte: Nutzfläche: 49,71 m², vermietbare Fläche: 312,15 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
