Kaufpreis 279.000 €
50997 Köln
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Helle Eigentumswohnung mit großzügigem Zuschnitt sucht neue Bewohner!In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl befindet sich diese Wohnung.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt je 15 Wohnungen in 2 Häusern.Auf jeder der 5 Etagen befinden sich 3 Wohnungen, die vorwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden.Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.Allgemeinnutzung:- Fahrradraum,- Waschküche,- 2 Wäschetrockenräume.Treppenhaus putzen? Das macht hier der Reinigungsdienst. Die Gartenpflege und Winterwartung wird durch eine Fachfirma erledigt. Die Kosten sind im Hausgeld erhalten.Stellplätze für den PKW befinden sich für Bewohner und Besucher im Hof sowie auf der Brüder-Grimm-Straße. Raumaufteilung/Ausstattung: Aufteilung:- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 27,28 m²;- Elternschlafzimmer, 13,10 m²,- Kinder- oder Gästezimmer, 10,69 m²;- Wohnflur, 2,38 m²;- Küche mit Fenster und Zugang zur Loggia, 7,28 m²;- geräumige Diele, bietet z.B. ausreichend Platz für einen Esstisch, 11,64 m²;- modernisiertes Wannenbad (Tageslichtbad), 4,61 m²;- begehbarer Vorratsschrank, 1,00 m²;- schöne Loggia mit tollem Blick über Rondorf/Hochkirchen, 3,58 m².Böden:- alle Wohnräume sind durchgehend mit hellem Laminat ausgestattet. Das Bad ist modern und hell gefliest.- Fenster: weiße Kunststofffenster, isolierverglast, 2012.- Wände: Raufaser weiß gestrichen.Es gibt keinen Instandhaltungs- oder Mietzahlungsrückstau.Perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie!Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Kapitalanleger: Die ruhige, familienfreundliche Umgebung Rondorf/Hochkirchen garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit. Lage: Köln-Rondorf, Ortsteil Hochkirchen, befindet sich im Kölner Süden und gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen von Köln. Rondorf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich 3 Supermärkte, Bäckereien, 2 Banken, eine Post, ein Schreibwarengeschäft, ein Ärztezentrum, Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grundschule, 2 Musikschulen, 4 Kindergärten sowie die 2010 neu eröffnete St.George's School, Eine gute Anbindung an die BAB A555 und A4 (Verteilerkreis Köln-Süd) ermöglicht kurze Wege. Die Innenstadt (Dom/Hbf) sowie Köln-Rodenkirchen (Linie 16, mit dem S-Bahnanschluß nach Köln-Hbf. und Bonn-Hbf.) Die Kölner Innenstadt erreicht man durch die günstige Taktung der KVB-Bus-Linien 131, 132 und 135. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 50m Entfernung. Besichtigungstermine: Wohnungsbesichtigungen sind jederzeit möglich, bitte nach telefonischer Absprache mit unserem Büro, werktags ab 10.00 Uhr oder verwenden Sie das Kontaktformular dieser Anzeige mit korrekter Angabe Ihrer Telefonnummer.Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Provision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
