Kaufpreis 1.650.000 €
36381 Schlüchtern
Zimmer 19
Größe 778 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 19
Größe: 778 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Schlüchtern verbinden sich Tradition und Moderne in vielfältiger Weise - bei allem städtischen Charakter ist die ländliche Verwurzelung erhalten geblieben. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.Seit alters her ist Schlüchtern für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum gewesen. Nach Schlüchtern ging man zum Arzt, zum Zahnarzt, zur Apotheke, zum Friseur, und nicht zuletzt zur Schule, denn Schlüchtern gilt als Schulstadt. Das ist bis heute so geblieben.Durch die Gebietsreform 1969 und 1974 entstand die jetzige Großgemeinde mit insgesamt 13 Stadtteilen, Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe, Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern, Vollmerz und Wallroth.Im Zentrum Schlüchtern ergänzen sich historische Gebäude wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge und das Lauter`sche Schlösschen mit modernen Geschäftsbauten.Seit jeher hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, das ein breitgefächertes Freizeitangebot bereithält, ob Fußball, Leichtathletik oder Handball, ob Gesang oder Orchester, ob Rotes Kreuz oder Malteser. Die Schlüchterner Vereine bieten für jeden interessierten Mitbürger zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ausstattung: - Rundum eingezäuntes 17.087 qm großes Grundstück- Liebevoll angelegter Teich am Haus- Alte Obstbäume und neue Sorten und weitere hochwertige Bepflanzungen- Grill-und Feuerplatz auf der Wiese- 5 Garagen und ein Carport- Großer Sommerpavillion- Nebengebäude als Atelier- Drei große Gästewohnungen- 4 neuwertige, hochwertige Einbauküchen- 5 Badezimmer- Infrarotsauna und Aufgußsauna im Bungalow- 3 Gästetoiletten- 6 Balkone- Jagdzimmer mit offenem Kamin- Billiardzimmer- Fitnessraum im Bungalow- Überwachungsanlage- Videoklingelanlage- Unverbaubarer Fernblick, da das Grundstück an das Naturschutzgebiet grenzt Objekt: Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2013, mit barrierefreier hochwertiger Ausstattung und repräsentativem Gästehaus, befindet sich in Ortsrandlage auf einem großen parkähnlichen Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen und einem liebevoll angelegten Gartenteich. Diese in hochwertigen Materialien und technisch auf neuesten Stand eingerichtete Immobilie macht einen sehr repräsentativen und einladenden Eindruck. Die phantastische Waldrandlage mit unverbauren Fernblick und viel Privatsphäre erhöht die Attraktivität dieser besonderen Immobile, welche sich für beruflich stark eingespannte Menschen, die dem Großstadtstress entfliehen möchten, besonders gut eignet. In geschützter Atmosphäre und mit hoher Lebensqualität können Sie mit Ihrer Familie und geschäftlichen oder privaten Freunden, naturnah und entspannt wohnen und arbeiten. Je nach Bedarf können die Wohnungen des Gästehauses auch einer gewerblicher Nutzung zuführt werden. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Wellnessoase mit Gästezimmern oder als Praxis und Büroräume.Am Grundstück, welches an den Wald grenzt, ist keine weitere Bebauung möglich. Seitlich des Hauses führt eine breite Zufahrt zu den fünf freistehenden Garagen und einem großen Carport mit Zugang zum Haus. Ein kleines Nebengebäde am Gästehaus kann als Atelier oder Gartenhaus dienen.Die Wohnfläche des ca. 340 m² großen Bungalows verteilt sich über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Der ca. 95 m² große Wohnraum, mit angrenzenden Essbereich und offener Küche, hat direkten Zugang zu dem großen sonnigen Balkon mit phantastischem Fernblick, und zu dem darunter liegenden liebevoll angelegten Teich. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich ein geräumiges Büro und ein großer Fitnessraum. Vom Büroraum gelangt man direkt zum Carport und den Garagen seitlich des Hauses. Zur linken Seite führt ein breiter Flur zu den zwei Schlafräumen und dem großzügig geschnittenen Badezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit angrenzendem Ankleidezimmer, ist mit einer freistehender Doppelbadewanne, großer Komfortdusche und Aufgußsaunauna ausgestattet.Die gemütlichen Stunden verbringt man im Jagdzimmer des Gästehauses, welches mit einem offenem Kamin und im Nebenraum mit einem Billiardtisch ausgestattet ist. Die dreistöckige, komplett unterkellerte Gästevilla mit hochwertiger Ausstattung und drei großzügig geschnittenen Wohnungen, wurde 1975 gebaut und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Sie verfügt über ca. 355 m² Wohnfläche, mit 14 Zimmern, 4 Bädern, 3 Toiletten, 5 Balkonen. Die drei Wohngeschosse werden mittels einer prunkvollen, frei schwingenden Marmorwendeltreppe (Rosa Portugal) mit geschmiedeten Treppengeländer verbunden. Das kunstvoll gearbeitete, mehrfarbige Fensterglas im Treppenhaus reflektiert das Sonnenlicht in warmen Gelb-Orangetönen, welche sich in den orange gefliesten Wänden wieder finden. Von hinten beleuchtete Marmorvertäfelungen, imposante Rundbögentüren, eine aufwändig geschnitzte Rundbogenhaustür und Rundbogenfenster in farbigem Glas, geben dem Gästehaus eine ganz besondere, repräsentative Note. Sonstiges: - Der Energieausweis wird gerade erstellt- Grundrisse und das vollständige Exposé werden nur bei Vorlage einer Finanierungszusage, oder einer Bankauskunft, zugeschickt. Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zum Flughafen: 80, nur Nichtraucher Provision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
