Kaufpreis 995.000 €
44263 Dortmund
Zimmer 6
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 237 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: MAKROLAGEDortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.MIKROLAGEDas Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde zwischen dem Phönixsee und der südlichen Gartenstadt und ist somit sehr zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich. Ausstattung: Als KfW-Effizienzhaus 55 wohnen Sie nicht nur sparsam und nachhaltig, Sie können zusätzlich noch alle Förderungen abgreifen. Das Architektenhaus besitzt eine ansprechende Fassade. Über die neue zentrale, leistungsstarke Luft-Wasser Wärmepumpe wird das Gebäude beheizt. Der gesamte Wohnraum wird über die Fußbodenheizung erwärmt. SMARTHOME wird bei diesem Neubau großgeschrieben. Über die zentrale Steuerungsmöglichkeit sowie per Smartphone-App, werden verschiedene Funktionen des Hauses zentral verwaltet. Die Villa wird mit einem Smarthome System "free@home" inkl. Außen-Türstation mit Video-Sprechanlage "Busch-Welcome" der Marke Busch-Jaeger ausgestattet.Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die spezielle Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:. Das Haus wurde mit einem speziellen Lichtkonzept geplant, sodass auch an regnerischen, grauen Tagen, die gesamte Immobilie hell und freundlich ist. . Bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen.. Smarthome mit zentraler Bedienung sowie per Smartphone-App von Licht, Rolläden, Video-Sprechanlage, Fußbodenheizung. 2 Bäder mit Dusche und Badewanne (Im 1. OG mit freistehender Badewanne). Wäscheschacht zum HWR. 1. OG Bad WC inkl. Bidet + Doppelwaschbecken. Gäste-WC mit Dusche. teilweise Bodentiefe Fenster. Große Terrasse und großer Garten. Balkon - vom Schlafzimmer aus begehber. Ansprechende Putzfassade mit Klinkerriemchen im Erkerbereich. Übergroße Garage mit Geräteraum 9 m x 3,5 m und Zugang zur Terrasse. Besondere Deckenhöhe. Architektendachkonstruktion: Walmdach mit 3 Giebeln. Offene Wohnküche + angrenzende, zusätzliche Küche bzw. Vorratsraum mit Fenster. Schlüsselfertige Übergabe. Freie Auswahlmöglichkeiten für Bodenbeläge, Wandoberflächen, Keramik, Schaltermaterial sowie Türen. Kurzfristige Fertigstellung und Einzug vor dem Sommer 2024 möglich. Garten mit Rollrasen. Massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken. Ideale Raumakustik. Viele Gestaltungsmöglichkeiten insb. auch im DG ist u.a. die Raumaufteilung noch variabel. Fassadenfarbe und Fassadengestaltung variierbar. Viele, weitere Extras...Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der unnachahmlichen Immobilie.HIER KÖNNEN SIE NOCH ALLE FÖRDERUNGEN ZUM KFW 55 STANDARD GELTEND MACHEN! Objekt: Der Neubau mit KfW-Effizienzhaus 55 Standard besteht aus einem freistehenden Architektenhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Beide Bauwerke werden im Jahr 2023 auf einem ca. 771 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund erbaut. Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität, zentraler Lage und nachhaltigem Lebensstandard.Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche von etwa 101 m² dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Wohnküche zzgl. großzügigem Vorbereitungsraum, Essbereich, Wohnbereich, die Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. So ist das gesamte Erdgeschoss offen gestaltet und gleichzeitig in einzelne Wohlfühlbereiche unterteilt. Die große Wohnküche ist neben der besonderen Deckenhöhe das Highlight des Erdgeschosses und vereint den Wohn- und Essbereich mit der Terrasse und dem Garten. Die moderne Betontreppe mit Holzverkleidung verbindet die einzelnen Etagen gekonnt miteinander.Im 1. OG befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein optionaler Ankleidebereich, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC inkl. Bidet sowie ein Doppelwaschbecken. Bodentiefe Fenster sowie eine ausgesprochen luxuriöse Qualität prägen auch dieses Stockwerk. Ein Balkon zur Gartenseite ermöglicht auch auf dieser Etage den Austritt nach außen und ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Im hellen Dachgeschoss finden Sie zwei weitere große Räume mit je. 29 m² und 36 m², die sich als Gästezimmer, Büro aber auch als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres großzügiges Bad rundet dieses Geschoss ab.Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. HIER WERDEN TRÄUME WAHR.BESONDERHEITEN:Die Villa befindet sich aktuell in finaler Fertigstellung. Der Rohbau wurde abgeschlossen und die technische Gebäudeausrüstung sowie der Ausbau sind in der finalen Abwicklung. Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.FAZIT:SELTENE GELEGENHEIT! LUXURIÖSE NEUBAUIMMOBILIE MIT AUßERGEWÖHNLICHEM STIL UND GARANTIE EINER HOHEN LEBENSQUALITÄT! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
