Kaufpreis 449.000 €
22303 Hamburg
Zimmer 3
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 57 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 22 Einheiten wovon 20 Wohneinheiten sind. Das Haus steht in absolut zentraler und gefragter Lage von Hamburg Winterhude. Im Erdgeschoss des schönen Altbaus findet sich eine ruhige Gastronomie. Die 3-Zimmer-Wonung befindet sich im Hochparterre (Bez. TE) / 1. Obergeschoss und ist über den hellen Treppenaufgang erreichbar. Von dem Flur aus gelangen sind in jedes der Zimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang in das derzeitige Büro/Ankleidezimmer. Die geräumige Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und würde bei Bedarf, Platz für eine Essecke mitbringen. Das hell geflieste Duschbad ist dem Baujahr entsprechend schmal geschnitten, bringt jedoch alles notwendige unter und verfügt zudem über ein Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, welcher über der Gastronomie liegt. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, ob sich die alten Dielen darunter befindet kann derzeit nicht gesagt werden.Eine rundum stimmige, sehr gemütliche und toll gelegene Immobilie, welche auf Ihren neuen Eigentümer wartet. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet zu einer mtl. Kaltmiete von EUR 735,00. Es wurde eine Mindestmietzeit von zwei Jahren vereinbart. Eine Mietsicherheit wurde hinterlegtDas monatliche Hausgeld von EUR 189,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 31,50. In der Küche gibt es derzeit einen Feuchtigkeitsschaden. Dieser ist der Verwaltung gemeldet und es wird nach der Ursache gesucht.HINWEIS: DIE WOHNUNG KANN AUCH ALS PAKET ERWORBEN WERDEN MIT EINER WEITERE WOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE. DIE EINHEITEN KÖNNTEN VERBUNDEN WERDEN. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 57,05 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Flughafen: 5.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 4.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 3.74 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
