Warmmiete 1.600 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Warmmiete: 1.600 €
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 1.200 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten aus dem Jahr 2018. Die stilvolle Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Wohnfläche beinhaltet ca. 6 m² Terrassenanteil. Die Immobilie, das Erd- und Untergeschoss mit Tiefgarage war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Die Eigentumswohnung wurde komplett saniert. Die Sanierung der Fassade, Terrasse sowie die Neuanlage des Gartenanteils stehen noch aus.Im Einzelnen: - Sehr gute Raumaufteilung - Großzügige und helle Räume - Offener und geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Gartenanteil - Modernes Masterbad mit Badewanne und Bidet - Separates modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche - Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner) - Hochwertige Einbauten in den zwei Fluren - Teilweise überdachte, ca. 15 m² große Terrasse - Kleiner Gartenanteil, ca. 25 m²- Malervlies an Decken und Wände - TV-Anschluss sowie Netzwerkdosen in allen Wohnräumen - Überall Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Elektrisch bedienbare Fensterrollläden - Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparket und Fliesen) - Türsprech- und Türöffnungsanlage mit Monitor - Gemeinschaftliche Satellitenanlage - Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus - Heizung über Fernwärme - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Aufzug - Kellerraum mit ca. 6 m²- Gemeinschaftswaschraum - Fahrradkeller - Hausmeisterdienst - Tiefgaragenstellplatzmiete: 80,-€/Monat - Kaltmiete: 1.200,- €/Monat - Staffelmietvereinbarung: 2%/Jahr - Nebenkostenvorauszahlung: 320,- €/Monat - Kaution: 3.000,- € - Mietbeginn: sofort Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde. Weitere Details zum Standort: - Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark - Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km) - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km - Anbindung an den ÖPNV (Bus)
