Kaufpreis 565.000 €
84364 Bad Birnbach
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: BEVORZUGTE, EBENE LAGE MITTEN IM KURORT BAD BIRNBACHKURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME:- wenige Schritte (ca. 350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA; Drogeriemarkt)- die ROTTAL-TERME ist in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG/BAUWEISE:- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil - nachhaltiger KfW-55 Standard- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung- moderne Fliesenböden - Masterschalter im Wohn- und Schlafzimmer zur Unterbrechung des Stromkreises- Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen- Elektrische Rollläden mit Aluminium Lamellen- Treppenanlage und barrierefreier Personenaufzug vom UG bis zum DG- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)- Sicherheit für Ihre Autos durch ein Sektional-Doppeltor und seitlicher Abtrennung (Trenngitter)- Tiefgarage mit Vorrichtung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation- Steckdose (z.B. E-Bike Lademöglichkeit) bei den Tiefgaragenstellplätzen - zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum (abgemauert) im UG (ca. 9,51 m²) mit Fenster- separater Waschraum (mit Sockel für die Waschmaschinen zum komfortablen Be- und Entladen)- Fahrradraum in der Tiefgarage- Schließanlage und Gegensprechanlage mit Videofunktion- Briefkastenanlage mit Paketstation (Möglichkeit der Paketannahme bei Abwesenheit) Objekt: - Gemütliche 4-Zimmer-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG- ERSTBEZUG (ca. 121 m² Wohnfläche)- Die Fertigstellung/Übergabe der Wohnung erfolgte im Oktober 2023- gelungene Raumaufteilung- Schlafzimmer mit Ankleide - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche- inklusive, neuer Einbauküche mit Elektrogeräten - zwei sonnige Terrassen (Süd u. Ost) laden zum Verweilen ein- schwellenloser Zugang zu den Terrassen- bodentiefe Fenstertüren und große Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume und erweitern den Blick in die Umgebung- ein Gartenanteil (ca. 120,10 m² - Sondernutzung) lässt Freiraum, die Natur zu genießen- der Garten ist eingefriedet mit Doppelstabmatten - ideal ist der separate Zugang zum Gartenanteil- überschaubare Wohnanlage mit nur 8 Eigentumswohnungen- angenehme Haus- und/Eigentümergemeinschaft- Südausrichtung- kurzfristig beziehbar Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.7.2023.Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.Die Energieeffizienzklasse ist A.eit möglich Stichworte: Nutzfläche: 9,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,92 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.)
