Kaufpreis 549.000 €
48480 Schapen
Zimmer 8
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 340 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Schapen liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Beesten und Freren in der Samtgemeinde Freren, im Osten und Südosten die Gemeinde Hopsten und die Stadt Hörstel im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und im Westen die Gemeinden Spelle und Lünne.In Schapen sind zwei Kindergärten, eine Grundschule und für den täglichen Bedarf ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, eine Apotheke und eine Hausarztpraxis ortsansässig.Insgesamt verfügt Schapen über circa 2500 Einwohner und überzeugt mit einer idyllischem Umgebungsgestaltung mit viel schöner Natur. Ausstattung: - die Außenfassade, der Dachstuhl und die Fenster stehen unter Denkmalschutz, sodass der wunderbare Charme des Hauses auch in Zukunft erhalten wirdErdgeschoss (ca. 193 m²):- Eingangsdiele mit nostalgischem Charme, einer Sitzecke und einem Kamin- Küche mit moderner Einbauküche in Weiß und grauer Betonoptik- großes Esszimmer, in dem Sie mit Ihren Gästen ideal dinieren können- geschmackvoll renoviertes Gäste WC- Schlafzimmer mit Bad en Suite- das geräumige Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschtisch- eine tolle Loggia für geschützte Sitzmöglichkeiten im FreienOber-/Dachgeschoss (ca. 147 m²):- ansprechendes und großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper- großes Schlafzimmer (lässt sich flexibel auch als zweiter Wohnbereich oder als Spielzimmer für die Kinder nutzen)- ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer- gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Dachterrasse inklusive Weitblick ins GrüneGartenbereich / Außenanlagen:- großer Gartenbereich mit idyllischem Baum- und Pflanzenbestand- größtenteils unverbauter Blick ins Grüne- Hobbygärtner können sich hier prima ausleben und Gartenideen verwirklichen- eine Doppelgarage für PKW und FahrräderWir freuen uns darauf, Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie mit allen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Sprechen Sie uns gerne an. Objekt: Mit Besonderheit, einem Hauch Nostalgie und eindrucksvollem Charme präsentiert sich diese Villa im südlichem Emsland. Den Ursprung findet sie im Jahr 1904, wobei sie in den letzten Jahren mit viel Liebe saniert und in Stand gehalten wurde, sodass sie sich heutzutage als wahre Rarität vom Standard abhebt.Schon auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit einem repräsentativen und geschmackvollen Erscheinungsbild in Verbindung mit einem großen Grundstück. Von der Sonne geweckt werden und den unverbauten Blick über Felder und Wiesen schweifen lassen? Den ersten Kaffee oder Tee auf der Loggia umgeben von wundervoller Natur genießen? Dieser Gedanke kann hier Realität werden. Mit dem gewissen Etwas sowie liebevollen Details ergibt sich ein Ensemble zum Wohlfühlen. Die mit Sandstein eingefassten Sprossenfenster, zum Teil Echtholzfußböden, historische Bodenfliesen und Zimmertüren, gute Raumgrößen und ein großzügiges Grundrisskonzept sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und können durch Ihre persönliche Note perfektioniert werden. Gleichzeitig lassen sich die Räumlichkeiten flexibel für Ihre individuelle Wohnsituation nutzen und anpassen.Die Örtlichkeit Schapen punktet mit einem idyllischen Ortskern und einer wunderbaren Umgebung mit schöner Natur und viel Ruhe. Perfekt, um bei einer Wanderung, einem Spaziergang mit dem Familienhund oder bei einer Fahrradtour vom Alltag abzuschalten. Schapen verfügt für den täglichen Bedarf über einen Lebensmittelmarkt, Bäckereien, eine Apotheke und ein großes Bekleidungsgeschäft. Außerdem sind eine Hausarztpraxis, zwei Kindergärten und eine Grundschule ortsansässig. Weitere Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Spelle und Hopsten schnell erreichbar.Die Eingangsdiele mit einer Sitzecke, Kamin und nostalgischem Charme empfängt Sie zuerst. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein ansprechendes Esszimmer und eine Kombination aus Wohnzimmer mit raffiniert angrenzendem Multifunktionszimmer zum Lesen und Musizieren oder für Homeofficetätigkeiten. Ergänzend sind ein ansprechend gestaltetes Gäste WC und ein Schlafzimmer inklusive Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch vorhanden. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Räumlichkeiten, verteilt auf ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großer felxibel nutzbarer Wohn-/Schlafbereich sowie ein großzügiges Bad in ansprechender Gestaltung mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight dieser Etage ist das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit wunderbarer Weitsicht in die Natur. Hier können Sie Ihren Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang perfekt ausklingen lassen oder die behagliche Wärme des Kamins genießen. Alles in Allem, lässt sich das Wohnhaus für flexible Wohnsituationen nutzen. So könnte sich auch anbieten das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, um entweder von zusätzlichen Mieteinnahmen zu profitieren oder um sich mit mehren Generationen unter einem Dach wohl zu fühlen. Alternativ ließe sich auch die Konstellation Wohnen und Arbeiten im eigenen Zuhause perfekt miteinander kombinieren. Nutzen Sie den einmaligen Charakter dieser Immobilie und vereinen Sie diese mit Ihren persönlichen Wohnideen ganz nach Ihrem Geschmack. In Verbindung mit dem großen Gartengrundstück und den grundsoliden sowie einmaligen Gegebenheiten bieten sich Ihnen tolle Grundvoraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Eigenheim mit wunderbarem Flair. Sonstiges: Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.WICHTIGER Hinweis!Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte: Nutzfläche: 23,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
