Kaufpreis 535.000 €
33129 Delbrück
Zimmer 7
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Größe: 266 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Delbrück-Steinhorst. Das selbsternannte EMSige Dorf am Biotop, dem bekannten Naturschutzgebiet "Steinhorster Becken", ist mit rd. 900 Einwohnern der kleinste Ortsteil Delbrücks und bietet ein breit gefächertes Angebot für Jung und Alt. Vor Ort in Steinhorst finden Sie u.a. einen Dorfladen, einen Friseur, mehrere Gastronomiebetriebe und eine städtische Kindertageseinrichtung. Ergänzende Angebote finden Sie in den umliegenden Orten sowie den Zentren von Delbrück, Hövelhof, Verl und Rietberg.Auch das Steinhorster Vereinsleben kann sich sehen lassen. Neben dem Heimatverein und dem Bürger-Schützen-Verein gibt es u.a. einen Karnevalsverein, Musikverein, Tennisclub sowie Angebote des Schieß- und Tanzsports. Sportlich können sich die Kinder und Jugendlichen vor Ort auch auf dem Soccerplatz und dem Bolzplatz betätigen."Zehn Orte - eine Stadt" , das sind neben Delbrück-Mitte die Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz.Delbrück ist mit über 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn und nicht nur wegen des bekannten Volksfestes "Katharinenmarkt" weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh zeichnet sich Delbrück durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet ein breites Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Kultur, alle Schulformen, ein Hallenbad und vieles mehr. Objekt: Ein modernes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Optionen, da die Immobilie komplett mieter- und nutzerfrei übergeben wird.Sie haben somit die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen (139 m² Wohnfläche im EG oder 127 m² im DG) selbst zu bewohnen und die andere Einheit zu vermieten.Als Kapitalanleger können Sie beide Wohneinheiten vermieten oder nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufteilen.Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage, Aufteilung...wo finden Sie solche Möglichkeiten?Die vollunterkellerte Immobilie wurde 2005 erbaut und verfügt über je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage. Die 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung und den Zugang zum Gartenbereich des 775 m² großen Grundstücks.Im Dachgeschoss befindet sich eine 127 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon Richtung Süden. Beide Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, alle mit Tageslicht.Geheizt wird die Immobilie mit Holzpellets - Fußbodenheizung. Der Heizkessel wurde im August 2020 erneuert.Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,2 kWh, der Primärenergiebedarf bei 20,4 kWh.Das Zweifamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung und vieles mehr. Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause und der zusätzlichen Möglichkeit Mieterträge zu generieren oder nach einer Kapitalanlage?Dann wird Sie diese Immobilie begeistern.Vereinbaren Sie umgehend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: RechtshinweisWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 2000.00, Distanz zur Realschule: 6000.00, Distanz zum Gymnasium: 6000.00, Distanz vom Zentrum: 6000.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
