Kaufpreis 398.000 €
24943 Flensburg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Gecko Maklerverbund GmbH&Co.KG. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in bester und ruhiger Lage einer Tempo-30-Zone im Bereich Flensburg-Fruerlund. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung auch ohne PKW möglich. Am nahe gelegenen Stadion gibt es nicht nur Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank, sondern ebenso einen attraktiven Naherholungsbereich, den Volkspark. Ebenso das Osbektal eignet sich ausgezeichnet für ausgedehnte und erholsame Spaziergänge. Schulen diverser Bereiche liegen im nahen Umfeld. Durch die schnell erreichbare Osttangente / B199 und eine in kurzer Entfernung liegende Bushaltestelle, ist die Verkehrsanbindung ideal. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Reihenhausanlagen und freistehenden Einfamilienhäusern. Ausstattung: Highlights zusammengefasst:* voll unterkellert* Tiefgarage* offener Kamin* eingebaute Marken LED Spots* Terrasse mit Markise* Bad mit Fenster und Wanne* Gäste-WC mit Dusche* neuwertige Einbauküche* neue Eingangstür und Fenster im EGBöden: Fliesenboden, Laminat, ParkettFenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster Objekt: Du bist auf der Suche nach einem bezugsfertigen Eigenheim? Dann nichts wie los.......Bei dieser Doppelhaushälfte erkennt man Innen und Außen die Liebe zum Detail. Die Eigentümer haben über die Jahre dieses Objekt nicht nur gepflegt und instand gehalten, sondern auch modernisiert. Das Objekt wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. 1997 wurde der Spitzboden ausgebaut und in diesem Zuge das Dach gedämmt. Erst kürzlich (2021) wurden mehrere Fenster, das Eingangstürelement (2022), das Gäste-WC (2020) und der Fußboden (2017) im Obergeschoss erneuert. Aber Bilder sagen mehr als Worte.Die Raumaufteilung ist großzügig und funktionell. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem kleinen Flur, das Gäste-WC mit Dusche, der Wohn- & Essbereich, welcher durch eine überdachte Terrasse in Südlage mit Zugang in den Garten ergänzt wird. Die Einbauküche (2018) ist neuwertig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie bildet durch die offene Gestaltung einen gemütlichen Platz für Kochabende. Ferner befindet sich der Kaminofen im Wohnbereich, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine tolle Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Wannenbad. Der Dachboden ist ausgebaut und kann sehr gut als Elternschlafbereich dienen. Der Vollkeller teilt sich in zwei Abstell- bzw. Hobbyräume. Die Fernwärmeübergabestation befindet sich ebenfalls in einem der Räume. Durch den Vorflur hat man direkten Zugang in die großzügige Garage mit elektrischem Tor. Hier finden, neben deinem PKW, Fahrräder oder dein Kaminholz einen trocken Platz.Am besten verschaffst du dir selbst einen Eindruck und vereinbarst einen Besichtigungstermin. Bei Fragen melde dich gerne bei uns. Dein Gecko-Team Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Gecko Maklerverbund GmbH&Co.KG kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzflächenberechnung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung kontrolliert worden.Bitte respektiere die Privatsphäre der Eigentümer und betrete das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung von uns.Gerne beraten wir auch Dich für den Verkauf deiner Immobilie. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 2,38 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Gecko Maklerverbund GmbH&Co.KG. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
