Kaufpreis 749.000 €
06779 Raguhn-Jeßnitz
Größe 723 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Größe: 723 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Raguhn, einem charmanten Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz, idyllisch an der Mulde gelegen. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.Die Region Raguhn-Jeßnitz zeichnet sich durch ihre vielfältige Naturlandschaft aus, die von Wäldern und Gewässern durchzogen ist. Hier können Sie die malerische Umgebung genießen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport in unmittelbarer Nähe erleben.Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Nähe zur Stadt Dessau-Roßlau bietet zudem eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten.Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Halle. Damit ist Raguhn-Jeßnitz ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind. Objekt: "Die beste Zeit, um in eine Kapitalanlage zu investieren, war gestern. Die zweitbeste Zeit ist heute." Dieses chinesische Sprichwort trifft den Kern dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit. Solch ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus bietet Potenzial, das keine Wünsche offen lässt. Mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Bank und einem Rechtsanwalt sowie elf Wohneinheiten erstreckt sich diese Immobilie über mehrere Gebäudebereiche. Sie bietet nicht nur aktuelle Mieteinnahmen, sondern auch Zukunftspotenzial für Mietsteigerungen.Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, einem charmanten Nebenhaus und einem ausgebauten Hinterhaus mit Maisonettewohnungen. Die langfristigen und mittelfristigen Mieter sind ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie zu einer stabilen und lukrativen Kapitalanlage macht.Der gemeinschaftlich genutzte Garten und die Stellplätze im Innenhof bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die umfangreiche Kernsanierung, die zwischen 1996 und 1997 durchgeführt wurde, hat das historische Gebäude in einen zeitgemäßen, werterhaltenden Zustand versetzt. Seither wurden fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um den Standard zu erhalten.Sind Sie bereit für Ihre nächste Investition? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns! Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 723,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 5.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.01 Provision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
