Kaufpreis 495.000 €
63452 Hanau
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Willkommem in den Francois-Gärten in HanauErleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit, in einem idyllischen Wohnparadies, inmitten einer grünen Landschaft umgeben von liebevoll gestalteten Gärten. Diese bezaubernde Wohnsiedlung ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Es erwartet Sie eine herzliche Nachbarschaftsgemeinschaft, am Rande des pulsierenden Zentrums von Hanau, indem Lebensqualität und modernes Wohnen Hand in Hand gehen. Besonders für Familien bietet die einzigartige Lage aller Hand Vorteile. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, Cafés, die Kindertagesstätte "Francois Gärten" sowie eine ärztliche Versorgung. Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Busverbindung und der nahgelegene Bahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünflächen, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zahlreichen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Picknicks im Freien ein. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung allerhand Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Auch Kulturbegeisterte kommen voll und ganz auf Ihre Kosten. Die Stadt Hanau ist bekannt für ihre kulturellen Attraktionen, wie z.B. das Schloss Philippsruhe, das Deutsche Goldschmiedehaus und das Brüder Grimm Nationalmuseum. Die idealen Orte, um Geschichte und Kunst neu zu entdecken. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur nur 1km entfernten Autobahn A45 und der Bundesstraße B43, macht die Lage auch für Pendler zur attraktiven Wohngegend. Für Menschen, die gerne auf das Auto verzichten, bietet das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln eine reibungslose Mobilität. Ausstattung: - Dachgeschoss ausgebaut- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten- elektrische Rollläden- überdachte Terrasse- Gartenhütte Objekt: Inmitten der "Francois-Gärten" steht dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, das auf seine neuen Eigentümer wartet. Auf einer Wohnfläche von 145qm, verteilt auf drei Etagen erwarten Sie 4 Zimmer, Gäste-WC, Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslichtbad und ein großes Dachstudio. Nicht zu vergessen der liebevoll gestaltet Garten mit praktischer Gartenhütte und überdachter Terrasse sowie ein geräumiger Keller mit ausgebautem Hobbyraum. Die maßgeschneiderte Einbauküche samt Einbaugeräte, ist bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen können und gemütliche Abende mit Familie und Freunden im lichtdurchfluteten Wohn- uns Esszimmer verbringen können. An schönen Sommertagen lädt die Terrasse zu ausgiebigen Grillpartys ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer oder auch Büros genutzt werden können. Das bereits ausgebaute Dachstudio, mit vorbereiteter Sanitärinstallation, könnte beispielsweise als abgetrennter Elternbereich mit eigenem Bad umgestaltet werden. Bei der Innenausstattung wurde auf hohe Qualität und eine besondere Wohlfühlatmosphäre geachtet. Die sorgfältig ausgewählten Böden und Highlights, die dieses Haus zu bieten hat, werden Sie überzeugen!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 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Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer
