Kaufpreis 449.000 €
93138 Lappersdorf
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wunderbar ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnviertel in Lappersdorf - Ortsteil Kareth, in der Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, öffentliche Einrichtungen wie z. B. VHS und Bücherei sowie zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen. Ebenso ist vor Ort für Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium gesorgt. Unmittelbar im Nordwesten an Regensburg angrenzend besitzt der Markt Lappersdorf nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern darüber hinaus eine optimale Verkehrsanbindung mit RVV-Anbindung und Anbindung an die A 93. Der Regental-Radweg führt Radfahrer idealerweise bis in das Stadtzentrum von Regensburg. Das Strandbad Pielmühle liegt direkt am Regental-Radweg und bietet mit seinen angelegten Liegewiesen die Möglichkeit, im Fluss zubaden. Das rege Vereinsleben, Wandermöglichkeiten in direkter Nähe auf den Winzerer Höhen sowie das Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium komplettieren das umfangreiche Freizeitangebot. Ausstattung: In Massivbauweise errichtetes Gebäude mit Satteldach, voll unterkellert, Gesamtwohnfläche ca. 80,67 m² (ca. 69,42 m² im EG zzgl. anteilig Terrasse, davon ca. 44,52 m² Nutzfläche im Untergeschoss), Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Bad (UG), überwiegend Fußbodenheizung, Solartherme für Warmwasser, Satellitenschüssel, zwei Duplex Garagen und Stellplatz vor der Türe, Parkettböden Eiche geölt im Erdgeschoss, Fliesenböden im Untergeschoss, Kunststofftüren in weiß, Kunststofffenster (3-fach verglast) in weiß, Steckboxen für LAN Netzwerk in der gesamten Wohnung, Gas Zentralheizung, EBedA 51,3 kWh (m².a) (B) Objekt: Die traumhafte Erdgeschoss-Gartenwohnung verteilt sich auf ca. 80,67 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Fernab vom Großstadttrubel aber dennoch stadtnah lässt sich hier die Ruhe genießen. Die Wohnung besticht durch den hellen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum mit Sonne erstrahlen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten, welcher Gärtnerherzen sicher höher schlagen lässt. Auf der Terrasse in Nord-Ost-West-Ausrichtung können Sie Ihre Freizeit genießen. Freuen Sie sich auf gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zudem steht Ihnen ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit schwellenfreier Dusche, WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Flurbereich, ein weiteres Zimmer welches sich z. B. als Arbeitszimmer anbietet, ein Duschbad mit Dusche, WC und Fenster und ein Kellerraum. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch 2 Duplex Garagen und einen Stellplatz.Hausgeld ca. 211.- € monatlich inklusive Rücklagen und HeizkostenDie Wohnung ist frei Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
