Kaufpreis 399.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 154 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Kaltenmoor ist ein Stadtteil von Lüneburg, welcher sich südwestlich des Stadtzentrums befindet. Die Ortschaft ist von Wohngebieten geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie einige Grünflächen und Parks, welche zum Spazieren oder Entspannen einladen. Kaltenmoor bietet Ihnen ebenfalls einige verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für die jüngeren Bewohner stehen einige Bildungseinrichtungen, von KITA bis zur weiterführenden Schule, in näherer Umgebung zur Verfügung. Auch die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht Ihnen und der Familie eine mobile Flexibilität. Das gut ausgebaute Busnetz bietet Ihnen Anschluss innerhalb des Stadtteils sowie zu den umliegenden Ortschaften. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in ca. 5 Minuten, hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten. Außerdem bietet Ihnen die historische Altstadt ein sehenswertes Ziel für Jung und Alt. Kaltenmoor grenzt nordwestlich an den Stadtteil Schützenplatz, südwestlich an Wilschenbruch und wird östlich durch die Ostumgehung (B4/B209) begrenzt. Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zum Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt südöstlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ausstattung: .2 sonnige Balkone mit Blick über Lüneburg .(Garage soll zurück gebaut werden) Carport.Maisonettewohnung.zentrale Lage .Einbauküche.über drei Etagen Objekt: In massiver Bauweise wurde dieses Mehrfamilienhaus 1995 errichtet. Die geräumige Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt auf 3 Etagen. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 18 Einheiten und verteilt sich auf zwei Häuser und drei Eingänge.Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Über den Eingangsbereich werden das Gäste-WC und die Küche erreicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Diese zeichnet sich durch ein schlichtes weißen Design aus. Der offene, aber dennoch separate Essbereich ist leicht erhöht und somit über ein paar Stufen erreichbar. Durch den großen Erker mit bodentiefen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Lichteinfall der großen Fensterfronten. Die Fensterschiebeelemente ermöglichen den Zugang auf die inoffizielle Dachterrasse. Diese ist offiziell nicht genehmigt, eine Genehmigung kann bei der WEG beantragt werden. Durch das helle Treppenhaus der Wohnung wird die 2. Etage erreicht. Unterhalb der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Sonnige Abende lassen sich hier besonders gut ausklingen. Das Kinderzimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick über Lüneburg. Die Maisonettewohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiter ist auf der 2. Etage ein weiß gefliestes Wannenbad mit Bidet vorhanden. Ein weiteres Duschbad ist auf der 3. Etage, dem Dachgeschoss, vorhanden und bietet Ihnen somit viel Komfort und Flexibilität. Ein Hobbyraum steht Ihnen hier als Rückzugsort zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Diese soll jedoch durch Beschluss der WEG zurück gebaut werden zum Carport, unter anderem aufgrund des Brandschutzes. Das Wohngeld beträgt aktuell 660 € monatlich. Genießen Sie den Blick über Lüneburg und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte: Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
