Kaufpreis 211.000 €
32429 Minden
Zimmer 8
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 211.000 €
Zimmer: 8
Größe: 100 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen im potenziellen neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Innenstadtlage von Minden ist ein Juwel für junge Familien. Das 1 ½-geschossige Massivhaus mit Satteldach und markanten Erkereinschüben bietet ca. 100 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Das zusätzliche Keller- und Spitzbodengeschoss erweitert die Nutzfläche um 70 m².Das Grundstück von ca. 600 m² in einer ruhigen Wohngegend betritt man durch eine einladende Haustür mit Überdachung. Der ideale Außenbereich ist perfekt für spielende Kinder, Barbecue-Abende oder zum Ausruhen. Ein wind- und sichtgeschützter Bereich ermöglicht entspannte Stunden im Freien.Die Fassade mit hellen Kratzputzauftrag und renoviertem Kaminschornstein präsentiert sich ansprechend. Im Erdgeschoss beeindruckt die Raumaufteilung mit Küche, Abstellraum, Bad und großem Wohn-/Essbereich. Über eine weiße Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Office und zusätzlichem Abstellraum.Der Spitzboden dient als Abstell- und Lagerraum. Die effiziente Gasbrennwerttherme im Keller sorgt für die Beheizung, unterstützt von Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.Der großzügige Kellerbereich bietet ca. 70 m² Nutzfläche und praktische Kellerräume. Die komplett umzäunten Außenanlagen mit Garten, Sträuchern, Obstbäumen und Gartenhütte laden zum Entspannen und Spielen ein.Aktuell besteht kein nennenswerter Reparatur- oder Renovierungsbedarf, was dieses Haus zu einer lohnenden Kapitalanlage oder einem perfekten Eigenheim für junge Familien macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses kleinen, aber feinen Domizils und gestalten Sie hier Ihre Zukunft! Lagebeschreibung: Das charmante Wohnhaus liegt im begehrten Stadtteil Rodenbeck, im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem reinen Wohngebiet macht es zum idealen Zuhause. Minden, mit etwa 84.000 Einwohnern, ist als regionales Oberzentrum an der malerischen Weser bekannt und bietet ganzjährig ein facettenreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.Die direkte Nähe zur Kernstadt von Minden mit Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie dem imposanten Mindener Dom, dem Preußenmuseum und dem beeindruckenden Wasserstraßenkreuz macht die Lage besonders attraktiv.Das Wohnobjekt befindet sich zentral in der Nähe von Preußenmuseum, Kreisverwaltung und Kasernen, ermöglicht kurze Fahrminuten in die Innenstadt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet bequeme Mobilität.Die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten macht dieses Zuhause attraktiv für Familien und Paare gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und die Nähe zu kulturellen Angeboten in Minden! Ausstattung: Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:-Ruhige und dennoch zentrale Lage in der Innenstadt von Minden-1 ½ -geschossige Bauweise -Massivmauerwerk mit hellem Kratzputz -innenliegendes Treppenhaus-WC im Obergeschoss-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolladen-Gasbrennwertkessel (neu in 2022)-Kellergeschoss -Kelleraußentreppe-Schöner großer Garten Provision: Die Käuferprovision beträgt bei der hier an-stehenden Immobilie 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufver-trages.