Kaufpreis 495.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt direkt am Naturschutzgebiet Boberger Niederung und bietet mit seiner Ausrichtung ein absolut ungestörtes Entspannen mit Blick über Hamburg. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Der Ortsteil Lohbrügge bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Von der Kita über die verschiedenen Schulformen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und Ärzten(Krankenhaus) ist alles in der Nähe. Badeseen, Spielplätze und ein Golfplatz für die Erwachsenen erhöhen zudem den Freizeitwert. Objekt: Die perfekte Vier-Zimmerwohnung, mit einer großen Terrasse und freiem Blick über die Boberger Niederung in einer gepflegten Wohnanlage. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Essbereich. Von hier aus gehen alle übrigen Wohnräume, Bad und Küche ab. So auch das Herzstück der Wohnung, das wunderschöne, sehr helle, ca. 32 m² große Wohnzimmer, das sich zur Dachterrasse mit freiem Blick öffnet. Die ca. 36 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ist ein Highlight und hat genügend Platz für einen Esstisch, Grill und mehrere Liegen. Weiterhin bietet die Wohnung ein helles, ca. 13 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein kleineres, ca. 10 m² großes Schlafzimmer, das auch perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist hell und freundlich, mit großem Fenster und weißen Einbauschränken versehen. Die Wohnung wird durch einen Kellerraum abgerundet. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum in der Anlage. Hervorzuheben ist abschließend noch der Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², modernisiert: 2005 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
